人人都去济州定居后……月租占比达80%，全国第一
济州租房需求旺盛 月租占比全国第一
今年一季度全国月租交易占比达60.7%
在全国住宅租赁市场中，月租占比已超过60%，其中济州岛的月租比例高达80%，为全国最高。
据国土交通部3日消息，今年一季度全国住宅租赁市场中，月租交易（包括押金月租、半月租等）占比为60.7%。这比去年同期上升2.8个百分点，与4年前即2021年一季度（42.1%）相比，上升了18.6个百分点。
全国月租占比最高的地区是济州。今年一季度在济州获得确认证明日期的住宅租赁合同中，80%为月租合同。济州传统上形成了名为“年租”的独特租赁文化，即一次性预付一年的月租。由于济州是岛屿地区，出于地域特性，房东更倾向于通过年租交易先行稳定收取租金，而年租在统计上也被归入月租。
济州的月租占比远高于其他地区，主要原因是承租需求旺盛。近来“在济州生活一年”的热潮兴起，许多希望短期停留的旅客选择在当地生活一段时间，这类人群多以月租方式签约。济州老龄化比例高于全国平均水平，也是月租市场扩大的另一原因。高龄房东相比于一次性收取难以管理的大额资金，更偏好稳定的租金收入。
签订年租合同时，需要注意中途退租可能引发的问题。按照民法，月租合同如发生2次（2个月）以上租金拖欠，房东可以解除合同，但年租在租金拖欠方面并无明确规定。也时常出现这样的情况：签订年租合同的承租人在中途要求退租，并向房东主张返还剩余期间对应的月租。
首尔今年一季度月租占比为64.3%。大田（68.5%）、蔚山（68.0%）、釜山（66.5%）等地的月租占比也高于首尔。随着全租诈骗、倒挂全租等问题在全国各地频发，承租人似乎更倾向于选择月租，而不愿承担全租合同的风险。市场专家指出，随着全租市场进入季节性淡季、交易量减少，一些情况较为紧急的房东，可能会将部分押金月租转为全租。但从长期来看，多数观点认为，全租向月租转换的趋势今后仍将持续。
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