已提交交通审议的高端居住综合体“Guseong Station Platform Zion City 47”，今年下半年开工

by Jung Jin

Published 26 Apr.2025 09:00(KST)

龙仁市首个地块单元规划公告…GTX 九星站附近将供应415户商住综合体

“九城驿 Platform Sion City 47”鸟瞰图。Sion City Plan株式会社提供

位于京畿道龙仁特例市构成站附近建设的高端居住复合小区“构成站 Platform Zion City 47”，近期已提交交通审议，项目推进速度正在加快。实施公司Zion City Plan股份公司表示，继去年12月完成控制性详细规划决定公告后，又于今年4月21日提交了交通部分建筑审议。随后将在5月初提交建筑部分审议。

由此，“构成站 Platform Zion City 47”只剩下共同住宅建筑审议和事业批准程序，有望在下半年顺利开工。特别是作为龙仁市内民间参与住房项目中首个于去年年底完成控制性详细规划决定公告的项目，已确保了事业的稳定性和可信度。

“构成站 Platform Zion City 47”将建于京畿道龙仁市器兴区彦南洞379号一带，规划为地下5层、地上47层、3栋共415户规模。同时将配套建设社区设施等居民便利设施及商业设施。该公寓由▲59㎡（专用面积标准）A户型124户 ▲84㎡ B户型289户 ▲97㎡ C户型1户 ▲97㎡ D户型1户构成。整体约70%为最受实际购房者欢迎的84㎡户型。

其中部分415户预计在下半年面向普通客户公开销售。受“Platform City”影响以及施工成本暴涨等因素影响，销售价格将被制定得相当高。将以无需认购储蓄账户、任何人均可申请的方式供应。预计于2029年竣工，比附近的Platform City（预计2030年竣工）早1年。同时，计划在占总用地30%的3465㎡（约1050坪）范围内建设公园和道路，并以捐献征收方式无偿移交给龙仁市。

“构成站 Platform Zion City 47”最大的优势在于其处于首都圈广域快线铁路（GTX-A）和水仁·盆唐线经过的构成站生活圈，步行即可使用GTX和地铁。从构成站乘坐GTX-A到首尔水西约需14分钟。今后若延伸至三成站、首尔站，将可快速往来首尔及首都圈主要枢纽。在Platform City内还计划建设复合换乘中心，铁路、城际巴士、市内巴士将实现有机衔接，有望成为龙仁西部地区交通的核心据点。

毗邻“龙仁 Platform City”这一点同样具有吸引力。龙仁 Platform City是由京畿道和龙仁市、京畿住宅城市公社、龙仁城市公社共同实施的超大型城市开发项目，已于今年3月11日举行开工仪式，正式启动建设。该项目将在龙仁市器兴区宝亭洞、麻北洞、新葛洞及水枝区丰德川洞、上玄洞一带，约273万㎡（约82.5万坪）用地上，打造集半导体、研发、办公、商业、居住、会展（MICE）等多重功能于一体的尖端自给型城市，预计2030年竣工。相比之下，“构成站 Platform Zion City 47”预计于2029年竣工，比Platform City可提前1年入住，有望享受先行区位的溢价。

连接“L字型半导体带”的“三轴道路网”建设计划也已敲定。道路网建成后，以Platform City为中心，将与原三面半导体集群、二东·南四邑尖端系统产业园区以及城南、板桥、首尔实现顺畅连接。

“构成站 Platform Zion City 47”在设计方面的高端要素也十分突出。该小区由地下5层、地上47层3栋组成，采用以南向为主的四面开间（4Bay）结构，最大化采光、通风和空间利用效率。所有户型均配备储物间和衣帽间，并标配LG电子高端家电和LG Z:IN品牌的自动换气窗户。屏幕高尔夫、健身中心、书吧、老年人休息室等多样的社区设施也将提升住户的生活满意度。

生活配套设施同样完善。小区周边的农协Hanaro超市、构成洞居民中心、构成派出所、各类医院及入驻医疗中心的生活便利设施均可步行利用。新世界百货South City、易买得、宝亭洞咖啡街等也在附近。教育资源也十分优越，构成小学、构成中学、构成高中均在步行通学范围内，属于学区优势明显的地段。此外，周边还有多家补习班、自习室等学生便利设施。

休闲环境也颇具看点。爱宝乐园、龙仁民俗村、湖岩美术馆、白南准艺术中心、龙仁自然休养林等景点均在附近。小区内将建有2100㎡公园，周边还将新建儿童公园，以及位于构成洞居民中心前的法华山登山步道等。

更重要的是，该小区适用住房城市保障公社（HUG）保证，确保全租保证金安全，并在租赁期结束后转换为分售时赋予优先权，对自住者和投资者而言都是较为稳妥的选择。尤其是部分户型预计于2025年下半年进行普通分售，销售价格有望被制定得相当高。

另一方面，“构成站 Platform Zion City 47”属于4种民间租赁住房类型中的“长期一般民间租赁住房”。长期一般民间租赁住房的特点是10年后可以转换为分售。也就是说，住户可在实际居住10年后，通过分售转换取得所有权。由于在10年内以非所有权状态居住，因此无需承担取得税和综合房地产税等各类税负。

“构成站 Platform Zion City 47”无需认购程序，年满19周岁的成年人均可申请。有关参观宣传馆及签约、项目进度等相关信息，可通过官方网站或客服电话进行确认。