3.66亿→27.5亿猛涨…受尹政府政策利好影响的Lee Jaemyung“盆唐公寓”
“要卖”的阳地村 Kumho 1小区仍在持有中
第一期新城重建先导地区指定…创下27.5亿最高价
邻近盆唐线、小学临近小区、中央公园的“区位溢价”
“说要给我们建成盆唐”……选区桂阳却下跌15%
在尹锡悦前总统被罢免决定之后，被视为有力大选候选人的前共同民主党代表 Lee Jae-myung 的“盆唐公寓”再次受到关注。这套他过去曾表示要出售的公寓，近日被政府指定为第一期新城重建“先导地区”，被归类为受益小区。
Lee Jae-myung 在京畿道城南市盆唐区书内洞的“阳地村金湖1小区”（专用面积164平方米），自与妻子 Kim Hye-kyung 以共同名义于1998年以3.66亿韩元购入后，一直持有至今。该公寓在去年12月以27.5亿韩元成交等，预计可获得约24亿韩元的差价收益。
逐渐被遗忘的“盆唐公寓”…成尹政府政策受益小区
Lee Jae-myung 在2022年参加仁川桂阳乙国会议员补选时，曾表明有意出售“阳地村金湖1小区”。他确实也将该公寓挂牌出售。当时以最高价26.5亿韩元挂牌，但因交易未能达成而下调价格，之后又悄然撤回了房源。由于他最终并未处置公寓，这套房产也在某个时间点起逐渐淡出舆论视线。然而，从最近国会公职者伦理委员会公开的定期财产变动申报明细来看，他仍然持有“阳地村金湖1小区”。
去年9月，他通过邮寄方式提交了为指定政府第一期新城重建先导地区所需的居民同意书一事曝光后，政界一度出现“言行不一”的批评。因为他过去多次主张要“打破房地产非劳动所得”，并且在2022年总统候选人提名接受演说中也曾公开表示“要终结房地产非劳动所得共和国”。
最终，在竞争最为激烈的盆唐地区内，阳地村以95.5%的居民同意率入选先导地区。规模为4392户的阳地村，将统一重建为地上最高38层、地下3层、共34栋、7458户的大型小区。Lee Jae-myung 持有的“阳地村金湖1小区”同样被列为重建项目优先推进对象，从而直接或间接地受益。颇为巧合的是，这是由尹锡悦政府雄心勃勃推进的政策，却让在野阵营的“最大牌”获利。
“Lee Jae-myung 公寓”接连刷新最高价…桂阳一路低迷
借助先导地区的东风，作为盆唐“头部公寓”的“阳地村金湖1小区”正不断刷新成交最高价。Lee Jae-myung 持有的164平方米户型去年12月创下27.5亿韩元的成交新高。84平方米户型则在今年3月以17.7亿韩元成交，同样刷新纪录。差不多同期，133平方米户型也以22.7亿韩元的最高价成交。“阳地村金湖1小区”紧邻水仁·盆唐线书内站，又是所谓的“学区房公寓”（自带小学），并与盆唐中央公园相邻，居住条件优越。
相反，Lee Jae-myung 所在选区桂阳乙的房价则持续低迷。根据韩国房地产院数据，Lee Jae-myung 在桂阳乙补选中当选的2022年6月，仁川桂阳区公寓平均成交价为3.1921亿韩元，而今年2月则为2.7056亿韩元，下跌了15.24%。这一跌幅大于同期仁川整体公寓平均跌幅（-13.49%）。Lee Jae-myung 在2024年国会选举时曾表示“要把桂阳乙打造成韩国最想居住的地方”。当时选民之间却出现了“说要把桂阳乙变成盆唐，但什么都没变”的不满声音。
另一方面，“阳地村金湖1小区”目前内部围绕“原址重建”的诉求与统一重建之间的矛盾日益激化，面临复杂的整备博弈格局。近期，小区内部分业主已成立重建非常对策委员会，甚至在讨论独立推进重建方案。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
