“一日三餐有人管，还能打高尔夫游泳……根本不用出门” 公寓改变的一天[现场报道]

by Choi Seoyoon

Published 12 Apr.2025 07:00(KST)

Updated 09 May.2025 21:17(KST)

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走访仁川西区“新检丹 Royal Park City Ⅱ”

“在小区里吃饭、锻炼、打高尔夫、看电影，一天下来时间就都过去了，根本没有出门的必要。”

本月9日，在仁川西区“新检丹 Royal Park City Ⅱ”遇到的一位入住居民表示：“从本月开始推出一日三餐服务，每天菜单都不一样，味道也很好，所以经常来用餐”，“每到吃饭时间不用再为吃什么而烦恼，生活一下子从容了许多”。

上个月9日，在仁川西区“新检丹 Royal Park City Ⅱ”小区内的“Royal Trinity Lounge Restaurant”，入住居民正自助取用按酒店自助餐形式准备的菜品。为确保卫生，新世界食品员工佩戴口罩和手套，不断整理并补充食物。墙面上张贴了Royal Park City标志，突出提供高级酒店式服务公寓的高端形象。崔瑞允记者

餐厅从早午餐时间开始就已座无虚席。“比酒店自助早餐还好”的口碑并非夸张。对外开放的自助餐厅在开门前就已排起长队。

当天中午的菜单以炖青花鱼萝卜为主菜，搭配面片汤、辣味炒肉丸、绿豆煎饼、蕨菜大酱凉拌菜等。刚做好的热汤、精致的小菜，再加上沙拉吧和甜点一应俱全，“酒店式用餐空间”直接在公寓社区内提供。入住居民支付1万韩元，外部客人则为1.3万韩元即可使用。

上个月9日，在仁川西区“新检丹 Royal Park City Ⅱ”小区内，入住居民为使用“Royal Trinity Lounge 餐厅”的就餐服务，排成长队等候。崔瑞允记者提供

◆“在仁川也能当‘三餐都在外吃’的人？”＝一日三餐服务是公寓里很难提供的配套。首先，如果小区规模较小，就难以形成规模经济。受收益问题影响，人力成本或场地租赁费需要由居民承担，或者提高餐费单价。因此，目前主要是追求日常生活高端化的首尔江南一带公寓才会提供一日三餐服务。

当决定在 Royal Park City Ⅱ导入一日三餐服务时，餐饮企业并未积极响应。大多数都持怀疑态度，认为“在仁川怎么可能运营得起来”。他们质疑，在并非江南的地区，居民是否真的会在公寓里花钱吃饭。

Royal Park City Ⅱ的开发商 DK Asia，已在拥有约4800户规模的“检岩站 Royal Park City Prugio（简称检罗普）”中，以直营方式运营一日三餐服务，积累了运营经验。尤其是得出结论：至少需要1500户以上的小区规模，才会产生盈利，并具备稳定运营的可能。

上月9日，仁川西区“新黔丹 Royal Park City Ⅱ”小区内“Royal Trinity Lounge Restaurant”全景。崔瑞允记者供图

DK Asia相关负责人表示：“通过检罗普的运营经验，我们亲身确认到，小区规模太小就很难维持一日三餐服务”，“基于这些经验和运营诀窍，我们有信心在拥有1500户规模的 Royal Park City Ⅱ中，也能将一日三餐服务稳定地坚持到底”。

之后，Pulmuone表示“试一试吧”，参与了检罗普的一日三餐服务。围绕 Royal Park City Ⅱ的一日三餐运营，不仅是 Pulmuone，包括新世界食品在内的大型企业也积极表达了参与意向。

DK Asia率先在仁川导入的一日三餐服务成功落地，并被证明是稳定的运营模式后，其他企业也认为这是提升品牌形象并获取收益的良好机会。最终运营方由一直在首尔瑞草区 One Bailey、城东区 Trimage 等高档公寓小区提供一日三餐服务的新世界食品担任。

仁川西区“新检丹 Royal Park City Ⅱ”小区内室内高尔夫练习场二层全景。长约30米的室内高尔夫练习场分为一层和二层。全部14个打位均安装了可精密分析挥杆姿势的GDR设备，便于进行个性化练习。崔瑞允记者提供

◆从钟路学院、大学医院到小区内高尔夫球场、游泳池……即使不在江南，也一应俱全＝由大宇建设（施工）和三星物产（景观）等一线建筑企业共同打造的 Royal Park City Ⅱ，目标是成为配备30米高复式室内高尔夫球场、电影院、游泳池、桑拿、儿童咖啡厅、男女分区自习室、空中休息室等设施的“酒店级”居住小区。健身中心引进了单台设备价格高达数千万韩元的 Technogym器械，这是 DK Asia高端化战略的一环。为居民提供附近阿拉水路的游艇服务，小区内则常驻私人安保人员。

在小区内休憩空间“茶馆”遇到的一位居民表示：“临近退休，为了在降低生活费用的同时还能过得宽裕一些，就找到了这里”，“绕着小区走了一圈，就觉得‘就是这里了’。”他补充道：“首尔负担太重，水原光教的生活成本也很高。这里不用跑远，就可以锻炼、享受文化生活，应有尽有。丈夫最喜欢的是小区内的高尔夫球场，他甚至说‘太幸福了’。”

曾任现代建设营销分销室室长、近期加入 DK Asia的 Cho Hyeonuk专务表示：“这里真的是非常适合养育孩子的地方”，“自然环境完善，没有有害设施，安静又安全。”他强调说，与其“勉强在老旧市中心的破旧房子里租房居住，不如在拥有良好自然环境的新房里从容生活”。

仁川西区“新黔丹 Royal Park City Ⅱ”小区内的游泳池和桑拿设施。待入住者代表会议组建完成后，将确定游泳池等社区配套设施的使用费。附近“Geomam Station Royal Park City Prugio（4800户）”目前按所有设施统一收取每月2.5万元的使用费，因此“新黔丹 Royal Park City Ⅱ”的收费预计将与其相近或略高。记者 Choi Seoyun

从小区驾车前往仁川2号线检丹十字路口站和机场铁路检岩站均约需5分钟。DK Asia自营6辆前往检岩站的接驳巴士。往返检丹十字路口站和王吉小学的线路从上午8点到下午5点，每隔10分钟一班。这是 DK Asia在5年内免费提供的服务。

DK Asia也在积极打造小区内的教育和医疗基础设施。Royal Park City Ⅱ计划像检罗普一样，引入国内知名培训机构入驻。DK Asia已与天主教关东大学国际圣母医院签署业务合作协议（谅解备忘录），为居民筹备医疗优惠方案，正研究在小区内独立建筑中常驻医疗团队的模式。

另一方面，DK Asia正在打造总面积420万平方米（约127万坪）、3.65万户规模的韩国民间部门首个“智慧生态城市”。第一阶段检罗普已完成入住，第二阶段 Royal Park City Ⅱ正在进行后销售。DK Asia相关负责人表示：“我们希望把这一带打造成仁川最好的富人区、‘度假村型城市’”，“将仅由一线建筑企业参与建设，最终完成一个‘高端品牌小镇’。”

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仁川西区“新黔丹 Royal Park City Ⅱ”小区内打造的空中步道全景。步道长度为55米，是国内公寓小区内规模最长的空中步道。空中步道周边建有欧式“Queens Garden”和竹林小径。步道设计为可俯瞰喷泉和花园。其与两处茶馆相连，住户可将其作为社交聚会空间使用。DK Asia在整个小区中将景观面积比例设置为38%，是普通共同住宅平均水平（15%）的两倍以上。记者 Choi Seoyoon

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。