REITs板块拉动业绩
房地产基金与信托板块业绩稳健
市场低迷中Arc Place、The Asset江南等交易达成
Koramco资产信托于4日表示，该公司去年在合并财务报表基础上实现营业利润582亿韩元，同比扭亏为盈。根据Koramco审计报告，去年营业收入同比增长约67.7%，达到2116亿韩元，营业利润为432亿韩元。
这一业绩与近几年持续的高利率和房地产市场低迷导致房地产信托公司收益下滑的行业状况形成对比。Koramco表示，即便在市场低迷期仍能取得较高收益，得益于其差异化的业务结构。
母公司Koramco资产信托从事房地产投资信托和房地产投资信托基金业务，子公司Koramco资产运用则专注于房地产基金业务。两家公司虽同样投资房地产，但通过特性和结构不同的业务板块，在各自领域形成协同效应或相互补充的结构。
去年业绩主要由房地产投资信托板块拉动。在房地产投资信托板块，成功出售了被记录为去年国内最大规模商业地产交易的三星火灾大楼“THE ASSET江南”和“GOLDEN TOWER”。同时，还从美国资产管理公司黑石集团（Blackstone）收购了位于德黑兰路的地标性建筑“ARK PLACE”等，促成多笔大额交易，创造了可观收益。
子公司Koramco运用也取得了收购光化门“THE EXCHANGE SEOUL”和汝矣岛“NH农协资本大厦”的成果。并与全球另类投资管理公司Starwood Capital Group成立合资公司（Joint Venture），签署了约4000亿韩元规模的共同投资协议。
信托板块的业绩则相对疲软。公司从以高收费但伴随高风险的融资型信托业务为主的投资组合，转向一般管理型信托业务，导致新承揽项目规模有所减少。
但与近期竞争对手房地产信托公司因责任竣工型管理型土地信托相关或有负债风险开始显性化而录得大幅亏损的情况相比，市场评价认为Koramco表现尚属稳健。Koramco信托板块将此前57%的不良资产比例降至37%左右，在14家信托公司中实现了最大幅度的不良资产比例下降。
Koramco近期还按业务板块推行各自代表体制，重组经营体系。公司将各业务板块出身的内部高管晋升为代表理事，以同时追求更强的责任意识和更高的专业性。
截至去年年底，Koramco的总资产管理规模（AUM）在房地产投资信托和房地产基金合计基础上达到33万亿韩元。在民间房地产投资信托市场中，已连续24年保持市场占有率第一。在信托板块，公司已完成总计5个信托方式的旧城改造项目竣工，不断提升其在城市更新行业中的存在感。
Koramco资产信托负责房地产投资信托及经营统筹的代表理事Jung Seunghoe表示：“Koramco的优势在于，以高效且稳定的业务投资组合为基础，为投资者打造其所期望的最优产品结构。”他还补充称：“今后也将持续提升各业务板块的专业性，通过前所未有的创新性新型投资方式，助力投资者实现其投资目标。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
