首尔公寓价格连续9周上涨…以重建小区为中心，涨势放缓（综合）

by Choi Seoyoon

Published 03 Apr.2025 17:37(KST)

Updated 04 Apr.2025 15:49(KST)

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“3月全国公寓价格动向”
重建扎堆江南·汝矣岛·木洞
高房价可被市场消化而上涨
地方下跌0.05% 跌幅扩大

首尔公寓价格已连续9周上涨。尽管江南3区和龙山区被划为土地交易许可区域，但随着重建公寓价格大涨，首尔房价整体涨势仍在持续。

根据韩国不动产院3日公布的全国公寓价格动向，3月第5周（以31日为基准）首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.11%。

这一涨幅与24日实施土地交易许可制度扩大后、涨幅放缓的前一周相同。首尔房价自2月第一周由跌转涨后，连续每周都在上涨。上月首尔公寓价格在第三周之前涨幅一度扩大为0.14%→0.2%→0.25%。韩国不动产院分析称：“受观望情绪扩散影响，成交量不多，整体市场呈现涨跌互现的格局”，“但对推进重建小区的需求依然稳定”。

不仅江南4区（江南·瑞草·松坡·江东），以江北为代表的地区也在以推进重建的小区为中心涨价。按区来看，城东区（0.30%）涨幅最大，其后依次为松坡区（0.28%）、江南区（0.21%）、龙山区·阳川区（0.20%）、麻浦区（0.18%）、瑞草区·永登浦区（0.16%）、江东区（0.15%）等。江南区的开浦·狎鸥亭、阳川区的木洞·新亭、永登浦区的汝矣岛·新吉等地，都是重建推进小区集中的区域。

韩国不动产院副研究委员U Namgyo就以重建小区为主的涨势表示：“以重建区域为中心的买卖需求和价格上涨，并非本周才出现的现象”，“这些地区的挂牌价格本身一直在持续走高”。

京畿道果川市情况也类似。果川继前一周（0.55%）之后，本周仍以0.39%的涨幅记录下全国最高涨幅。果川Jugong 5小区已获得管理处置许可，8、9小区则已开始搬迁。U研究委员解释称：“加上知识信息城的开发叠加效应，当地市场期待感进一步升温”。

不过，以重建小区为主的涨势并非在所有地区都同样适用。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“芦原区也有大量建于20世纪80年代的公寓，但近期在市场上并未受到太多关注”，“仅凭是否具备重建可能性，很难解释公寓价格的上涨”。

他接着表示：“首尔自今年年初瑞草区方背洞‘Raemian One Perla’之后，几乎没有新的预售项目，供应不足，而购房者对预售的偏好依然很高”，“在江南、汝矣岛、木洞等地，有能力承担高预售价的需求作为支撑，使得重建项目的盈利性被高度评价，由此带动价格持续上涨”。

公寓买卖价格指数变动率（左上）及全租价格指数变动率。下方图表为最近1年全国公寓买卖、全租价格指数及变动率走势。韩国不动产院提供

在京畿道，继果川市之后，城南寿井区（0.27%）、盆唐区（0.24%）等地也出现上涨。相反，金浦市（-0.18%）、安城市（-0.19%）则下跌。仁川（-0.03%）的跌幅较前一周（-0.07%）有所收窄，其中弥邹忽区（0.04%）和富平区（0.03%）出现上涨。首都圈整体上涨0.03%。

地方情况则不同。全国5大广域市全部下跌，且跌幅扩大。大邱（-0.09%）、大田（-0.07%）、光州（-0.07%）、庆北（-0.07%）、济州（-0.06%）等地跌幅较大，世宗也从前一周的-0.03%扩大至-0.07%。地方整体跌幅为-0.05%，较前一周进一步扩大。全国公寓价格继前一周之后，本周也下跌0.01%。