光明市，有条件通过整备规划案
京畿道光明市铁山洞的铁山朱工13小区将重建为最高49层、共3719户的超高层公寓小区。
光明市28日表示，近日在城市规划·景观联合委员会上，对铁山朱工13小区住宅重建整备计划及整备区划定、分区规划决定变更方案作出了有条件议决。
位于铁山洞241一带的铁山朱工13小区，是在铁山住宅用地开发区内于1987年建成的、规模为2460户的中层公寓小区，区划面积达16万4632平方米。
该小区于2023年1月通过重建精密安全诊断，去年8月重建推进准备委员会提交了整备计划及整备区划定方案，项目由此正式进入推进阶段。
根据此次整备计划，该公寓将重建为地下3层、地上最高49层、共3719户的公寓小区。在重建过程中，将构建与附近安养川河畔盖板公园建设用地相连的步行动线，打造可为当地居民提供休憩和社区功能的空间。
由于为大规模小区且紧邻首尔地铁7号线铁山站，即便在重建·再开发接连不断的光明地区，也一直被视为“黄金地段”项目。尤其是作为铁山地区老旧朱工公寓中少有的小区，它不仅包含中小户型，还包含最大专有面积达121平方米的中大户型公寓，这是一大特点。现有公寓的容积率仅约为170%，相对较低，项目的经济性也被评价为较好。
不过，目前价格较2021年的高点略有回落。2021年曾涨至10亿6000万韩元的该小区专有面积73平方米户型，最近实际成交价约在8亿7300万至8亿7500万韩元区间。
光明市市长Park Seungwon表示，希望此次整备项目能成为改善铁山洞一带老旧居住区、为城市注入新活力的转折点。
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