Danggeun要改变本地房产版图
当面交易3年激增220倍
中介门店连续2年持续减少
专家：“中介业唯有差异化才能生存”
随着二手交易平台“당근”的房产个人直售服务不断扩散，传统社区中介市场正发生变化。有分析称，在房地产交易低迷、居住形态日益多样化的背景下，再加上“당근부동산”等平台型直售服务加入竞争，传统中介行业的生存空间正进一步被压缩。
据당근方面28日消息，房产直售服务“당근부동산”自2021年3月起经过本格化升级后开始运营。该服务的起点可以追溯到당근服务初期，由于住房房源频繁出现在二手交易板块，平台在2015年11月新设了独立类别。此后又陆续增加房源搜索、中介人连接、迁入申报指南等功能，提升了用户使用便捷性。最近还通过与YouTube创作者合作，扩大与用户的接触面等，加强营销投入。
随着服务站稳脚跟，交易量也在快速增长。根据国会国土交通委员会所属共同民主党议员Yoon Jonggun从당근获得的资料显示，당근应用程序内房产挂牌数量从▲2021年的5243件 ▲2022年的14万719件 ▲2023年的34万1172件，增至去年的65万3588件，3年间增长了124倍。同一时期的实际成交件数则增长了220多倍，▲2021年为268件 ▲2022年7094件 ▲2023年2万3178件，去年则飙升至5万9451件。
这被认为是당근“平台力量”的结果。目前당근累计注册用户约4300万人，已成为人们日常生活中频繁使用的生活服务平台，周访问用户数接近1400万。以此为基础，당근마켓按单独公司口径计算，去年销售额达到1891亿韩元，同比增加48%。营业利润为376亿韩元，同比大增3.8倍，连续两年实现盈利，展现出陡峭的增长势头。
直售扩散的背景之一是中介佣金带来的负担。现行法律规定，住房买卖的中介佣金率为：▲2亿至不足9亿韩元为0.4% ▲9亿至12亿韩元为0.5% ▲12亿至不足15亿韩元为0.6% ▲15亿韩元以上为0.7%。如果交易一套10亿韩元的公寓，中介佣金（不含增值税）就高达500万韩元。公认中介人可分别向卖方和买方各收取500万韩元，共计获得1000万韩元收入。为规避这一负担的需求，正在转投以平台为基础的个人直售模式。
此外，由于经济不景气和房地产市场低迷，中介行业整体正走在下行通道。根据韩国公认中介士协会数据，去年首尔地区中介门店停业、休业数量（2948家）已超过新开业门店数量（2437家）。在全国范围内，自2022年8月以来，关门店数持续多于新开店数。2023年全国停业门店为1万3819家，新开业门店为1万1902家；去年则分别为1万2054家和9957家，连续两年呈下降趋势。另外，去年10月举行的第35届公认中介士资格考试报名人数为15万4699人，创下自2016年以来8年来最低纪录。
不过，专家指出，将行业危机单纯解读为平台导致并不恰当，因为有多种因素在复合作用。Sookmyung女子大学消费者经济学系教授Kim Minjeong表示：“很难认为당근부동산是导致中介门店关门的‘罪魁祸首’。”但她同时指出：“在房地产景气低迷、消费者交易方式变化、单人家庭增加以及线上平台发展等多重因素叠加之下，它无疑是压缩传统中介业生存空间的因素之一。以MZ世代（千禧一代加Z世代）为中心的线上直售偏好以及单人家庭的增加，很可能使中介门店在单间、公寓月租市场中的角色逐步缩小，中介门店此时必须寻求差异化的服务战略。”
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