一路创下新高的江南房价…限购放宽后涨幅放缓
松坡区跌至-0.03%转为下行
挂牌量较10天前减少17%
实施前江南3区等接连报出最高价
“人气区域新建大型小区价格维持”
首尔市扩大实施土地交易许可区（以下简称“土许区”）后，主要区域的房源挂牌量减少，房价涨幅也有所放缓。这与重新指定前首尔江南3区及龙山区等地不断出现成交价新高的情形形成对比。对此，专家认为，这只是暂时现象，因重新指定而出现趋势性下跌的可能性不大。
根据韩国不动产院28日发布的数据，3月第四周（以24日为基准）首尔公寓买卖价格在急售需求和观望情绪扩大的影响下，环比涨幅收窄至0.11%。江南区（0.36%）和瑞草区（0.28%）也小幅上涨。但在土地交易许可制度（以下简称“土许制”）解除后被视为房价上涨“震源地”的松坡区则转为下跌，录得-0.03%。原本预计将出现“挤出效应”的城东区（0.35%）、麻浦区（0.21%）涨幅较前一周（城东0.37%、麻浦0.29%）略有回落，但涨势仍在延续。
伴随涨幅收窄，市场挂牌房源也在减少。根据房地产信息平台阿实数据显示，松坡区和瑞草区的挂牌量较10天前减少逾10%。以27日为基准，松坡区挂牌量较10天前从6767套降至5601套，减少17.3%；瑞草区从7552套降至6616套，减少12.4%。龙山区也从1954套降至1778套，减少9.1%；江南区则从8645套降至7801套，减少8.8%。
这与土许制重新实施前不断刷新成交价纪录的情况迥然不同。根据国土交通部实价交易系统等资料，江南区三成洞“Hillstate 1小区”专用面积84平方米的房源在土许制扩大指定发布3天后的本月22日以31.9亿韩元成交，较此前最高价上涨9000万韩元。“Yeoksam Prugio”59平方米户型则以24.8亿韩元易主，较前一成交价高出1.3亿韩元。开浦洞“DH Honor Hills”49.4平方米户型在发布当日以19.5亿韩元签约，比前一最高价高出1.3亿韩元。
龙山区二村洞“汉江Mansion”在土许制实施前一天的本月23日，以43.894亿韩元成交了一套101.9平方米房源，较上一笔成交价上涨3940万韩元。瑞草区盘浦洞“One Bailey”84平方米户型本月3日以70亿韩元成交，创下每3.3平方米2亿韩元的纪录。社区中还有说法称，同一户型曾以72亿韩元成交。
有分析认为，随着土许制扩大实施，市场氛围正在发生变化。不过专家指出，即便因土许制扩大实施导致成交量减少，像新建大型小区等高偏好区域的价格也不太可能出现下跌。
Toomy房地产咨询公司所长 Kim Jekyung 表示：“土许区指定在短期内可能对价格形成一定压制，但中长期来看并无明显效果，这一点已经得到验证。盘浦、狎鸥亭在扩大指定之后，市场上可售房源依然不多。此前部分买家一直等待房源累积、价格下调，但价格迟迟不跌，反而让他们变得焦急。在供应量减少、根本性矛盾尚未解决的情况下，市场现状就是如此。”
NH农协银行房地产首席专业委员 Kim Hyoseon 表示：“在土许制指定期间，交易只能以自住实需为主，因此预计未来价格将呈现一定程度的趋稳态势。已经刷新成交价纪录的区域，在今后6个月内很难感受到下调报价的必要性，交易很可能陷入停滞。热门区域的新建大型小区价格大概率会得到支撑，但在其他区域，成交价可能会在下跌水平上达成。”
另一方面，首尔市近期为打击投机性交易，连续多日开展现场检查。市政府重点检查出现异常交易记录的区域内房地产中介机构，并核查资金筹措合同等相关资料。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
