全租减少 自购房与月租增加…30岁出头居住两极分化加剧

去年8月，首尔麻浦区一处房产中介张贴着公寓买卖价和全租价格。

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青年一代的“居住两极化”正在加剧。数据显示，30岁出头群体中的全租承租人比例在逐步下降，而按月付租金租房和自有住房的居住比例则在不断上升。

统计厅国家统计研究院27日发布了题为《关于生命历程转变的世代比较研究：婚姻·生育·居住》的报告，公布了上述内容。报告以每5年实施一次的统计厅人口住房普查为基础，运用队列（cohort，具有共同特征的人群）分析方法，对1970~1974年出生、1975~1979年出生、1980~1984年出生、1985~1989年出生的一般家庭成员的住房占有形式进行了分析。

分析结果显示，在31~35岁（以下称为30岁出头）年龄段家庭成员中，以月租形式居住的比例呈逐步上升趋势。1970~1974年出生的一代处于30岁出头时，月租居住比例为17.3%。之后，1975~1979年出生的一代进入30岁出头时，这一比例增至19.0%。到了1980~1984年出生的一代，这一比例为20.8%，1985~1989年出生的一代则为21.3%，持续上升。这意味着在30岁出头阶段“按月付租金租房”的比例正在不断提高。

去年6月，首尔一处房地产中介张贴了全租和买卖行情表。

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居住在自有住房中的人所占比例也呈现出类似走势。30岁出头阶段的自有住房居住比例，1970~1974年出生的一代为48.1%，1975~1979年出生的一代为46.6%，1980~1984年出生的一代为51.1%，1985~1989年出生的一代为49.0%。虽有小幅波动，但从整体来看，越接近最近时期，自有住房居住比例呈上升趋势，这是报告的分析结论。与此相反，30岁出头阶段的全租居住比例则随着时间推移呈现出逐渐“向右下方倾斜”的下降走势。

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报告分析称：“在家庭形成最为活跃的30岁出头青年层中，居住占有形式正在出现两极分化。”也就是说，经济实力较强的青年从全租转向自有住房，而经济实力较弱的青年则从全租转向月租，导致两极分化进一步加剧。报告同时补充指出：“不过，自有住房占有比例是历届房地产政策变化与经济形势等多重因素综合作用的结果，因此在解读时需要谨慎。”

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