韩银发布金融稳定状况报告
房地产贷款余额达2682万亿韩元…增势放缓但仍在上升
住房抵押贷与全租保证金齐涨…潜在风险持续
与房地产相关的贷款增速正在放缓。增速在1年间下降了0.7个百分点，已连续4年扩大幅度缩小。占国内生产总值（GDP）的比重也自有统计的2020年以来首次出现下滑。
不过，家庭住房抵押贷款和全租保证却在单独维持增速上升的势头。韩国银行警告称，随着银行下调利率等金融条件趋于宽松，必须严密关注，防止金融资金再次过度涌向房地产。
根据韩国银行27日发布的《金融稳定情况报告》，房地产相关贷款余额去年为2681.6万亿韩元。该规模包括家庭房地产贷款、普通企业的房地产抵押贷款、房地产·建筑业企业贷款以及房地产项目融资（PF）贷款等。
房地产相关贷款去年为2681.6万亿韩元，较1年前增加122万亿韩元，增长4.8%。增速曾在2021年飙升至11.2%，但在2022年降至7%，2023年降至5.5%，持续放缓。
分部门来看，家庭房地产贷款在去年末为1309.5万亿韩元，同比增加3.6%。尽管由于商铺空置率上升等市场环境恶化，商用房地产等非住宅抵押贷款持续减少，但住房抵押贷款却较上年末增加至1124万亿韩元。
普通企业的房地产抵押贷款为694.2万亿韩元。同比增速为11.3%，以非住房抵押贷款为中心的大幅上升势头仍在延续，但较2023年的增速（13.1%）略有回落。房地产·建筑业企业贷款为623.3万亿韩元，增幅由4.4%缩小至1.8%。尤其是在建筑业方面，受金融机构强化风险管理等影响，余额较2023年末有所减少。
房地产项目融资（PF）贷款为187.3万亿韩元，较上年末下降11.8%。从业态来看，在互助金融、银行、保险公司、信用卡公司、储蓄银行等大多数机构中均出现减少。占GDP的比重为105.2%，虽然仍处于较高水平，但较前一年（106.6%）有所下降。这是自2020年开始编制相关统计以来的首次下降。
与房地产相关的保证为1064.1万亿韩元，同比增加4.8%。虽然经营者保证的增速维持在较低水平，但由于全租相关保证等个人保证增加，总体增速略有上升。房地产相关投资产品（375.9万亿韩元）的增速则从2023年末的11%大幅放缓至去年的3.7%。
韩国银行相关人士表示：“受不良房地产项目融资重组、金融机构加强对房地产行业风险管理等影响，国内房地产金融风险敞口占GDP的比重下降，增势正在放缓”，但同时也指出：“住房抵押贷款增加等部分领域的潜在风险仍在不断累积。”这位人士强调：“由于金融条件的放松可能刺激对房地产的偏好，必须注意防止金融资源再次过度集中于房地产领域。”
这位韩国银行相关人士还表示：“如果房地产金融被过度扩张，在经济低迷时就有可能大幅提高金融不稳定扩散的风险，并因资金集中于生产率较低的部门而阻碍经济增长。”
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