当地稀缺的新建小区“昌原 Mega City Zi&Weve”

by Jung Jin

Published 24 Mar.2025 10:25(KST)

- 地方道路新建小区牵动房价…叠加原材料涨价导致施工成本上升
- 老旧住宅密集区崛起新公寓“昌原 Megacity Xi&Weve”

[昌原 Megacity Xi&Weve 主景透视图]

随着所谓“就算冻死也要买新房”的趋势在预售市场扩散，即使在地方城市，新建小区的强势表现也愈发突出。今年上半年全国公寓预售供应量大幅减少，引发对供应不足的担忧，这一点也对新建小区的人气产生了较大影响。

根据Real Estate R114资料，今年上半年（1月~6月）地方公寓预售供应量（不含租赁）为3万5,128户，较前一年（2024年1月~2024年6月）的4万4,891户减少约21.75%。这一下降幅度高于同期全国供应量减少幅度（-20.92%）。

业界将地方预售供应量减少的主要原因归结为原材料价格上涨带来的施工成本上升。尤其是在地方城市，预售价格测算时，相较于土地成本，施工成本的影响更大，因此施工费上涨的冲击更为明显，开发商在确定预售日程时面临更大困难。

在此背景下，地方预售市场中新建小区的人气不断攀升。Real Estate R114资料显示，今年1~2月地方公寓买卖成交总额按房龄划分的增减率分别为：5年以下增长34.36%（2,552亿2,940万韩元），6~10年减少15.5%（-4,025亿764万韩元），超过10年减少25.46%（-1兆5,936亿5,774万韩元），仅5年以下新建小区的买卖成交总额实现增长。

受此人气带动，价格涨幅也呈现出房龄越短涨幅越高的特点。以2月为基准，地方5年以下公寓每3.3㎡平均成交价为1,495万韩元，同比上涨2.61%。相反，同期6~10年房龄公寓价格下跌0.44%，10年以上则下跌1.28%。

在这种情况下，新房供应尤其稀少的庆尚南道昌原市镇海区，新增供应了一处共2,638户的大型品牌公寓，引发高度关注。Doosan Construction联合体（Doosan Construction·GS Construction·Kumho Construction）于21日（周五）开放“昌原 Megacity Xi & Weve”样板房，正式启动预售。

该小区除部分户型外，大多数户型均采用四面开窗、南北通透的结构，提高空间利用率，并根据不同户型提供主卧衣帽间、多功能房、储物间等多样化收纳空间。此外，部分户型在玄关及厨房配备储物间，并引入包含多功能房和Beta房在内的五房创新设计，计划为当地树立新的居住标准。

同时，小区与国内知名综合教育企业“钟路M School”签署合作协议，为入住居民子女提供高端精品教育服务。除此之外，“昌原 Megacity Xi & Weve”还将提供当地前所未有的早餐服务、教保文库图书策展等酒店式居住服务。

另一方面，通过庆尚南道昌原特别市镇海区黎座洞一带大也区重建整备项目供应的“昌原 Megacity Xi & Weve”，规划为地下4层至地上37层、共17栋、总计2,638户规模，其中专用面积54~102㎡的2,041户面向普通购房者公开销售。

小区认购日程为：3月31日（周一）启动特殊供应，4月1日（周二）进行一档认购，4月2日（周三）进行二档认购。中签结果于4月8日（周二）公布，正式签约将于4月21日（周一）至24日（周四）为期4天进行。为购房者提供中期贷款60%全额免息、首期定金1,000万韩元定额制等金融优惠。

年满19周岁、居住在昌原市或庆尚南道、蔚山广域市、釜山广域市，且住房认购账户加入时间满6个月并符合规定存款金额的购房者，无论名下是否拥有住房，均可进行一档认购；二档认购方面，只要加入了住房认购储蓄、住房认购储金、综合住房认购储蓄中的任一产品的需求者，均可不受存款金额限制参与认购。此外，该小区不受再次中签限制和转售限制的约束，也不适用实际居住义务。