新林洞三星山一带大变身为约990户住宅小区

by Lee Jungyun

Published 23 Mar.2025 11:15(KST)

首尔冠岳区新林洞419一带“新林6区住宅整备型再开发项目”鸟瞰图。首尔市提供

位于首尔冠岳区新林洞三圣山山麓的老旧低层居住区将重建为最高28层、约990户规模的住宅小区。

首尔市于23日表示，已确定冠岳区新林洞419一带“新林6区住宅整备型再开发项目”的快速统合规划。所谓快速统合规划，是市政府与民间共同制定整备规划方案初稿的制度，可加快重建推进速度。

该项目用地位于三圣山山麓，紧邻新林小学及其附属幼儿园，旁边包括新林5区在内的再整备促进地区等周边区域正推进多项再开发项目，被评价为开发潜力较高的地区。

由于第一类一般居住区比例高达74%，居民一直有意推进再开发，但也经历了在公共再开发征集项目中落选等波折。随后在去年3月被选定为快速统合规划候选地，获得了项目推进动力。市政府在规划调整过程中通过座谈会、说明会等与居民沟通，形成共识，并在启动后7个月内敲定了快速统合规划。

此次快速统合规划方案尤其包含了▲制定合理的土地利用规划 ▲结合周边开发改善交通及步行体系 ▲营造与周边地区和谐的景观规划三大规划原则。

首先，通过上调用途地区和适用项目性补正系数来确保项目可行性，并利用坡地地形和高差进行场地营造及小区布局，以实现合理的土地利用。由于以第一、第二类一般居住区（7层以下）开发存在局限，因此将用途地区上调为第二类一般居住区，并通过适用项目性补正系数，使其可获得容积率放宽。

同时，为了能够应对邻近新林5区等今后的开发，并应对未来交通量增长，将在项目用地北侧的文成路增设一条车道等，改善交通及步行体系。

此外，通过景观规划，使其与三圣山、新林5区等周边地区共同形成协调的天际线，并打造向三圣山敞开的景观视廊。

随着新林6区快速统合规划的确定，市政府计划以年内完成整备区划定为目标，支持项目快速推进。

新林洞一带共有6处快速统合规划对象地，随着新林6区规划的完成，目前已有4处快速统合规划获批。新林1区已完成至事业实施计划许可阶段，进展顺利。市政府预计，待所有项目完成后，该地区将重塑为大规模新兴居住区。

目前在165处对象地中，已有98处完成快速统合规划，改善居住环境及稳定住房供应的相关规划和后续程序正在推进中。

首尔市都市空间本部长 Jo Namjun 表示：“位于三圣山山麓的新林6区，通过此次快速统合规划，有望重生为兼具安全就学环境、与自然和谐共生的‘森林圈’住宅小区”，“我们将积极支援直至整备区划定，使项目能够以更快速度推进”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。