翻倍激增的首尔江南三区差价投资…“反复摇摆的土地交易许可制，草率政策”[房价异动不寻常]

by Choi Daeyul

Published 17 Mar.2025 10:02(KST)

Updated 18 Mar.2025 14:18(KST)

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国土部，资金筹措计划书比较

今年2月以来，在首尔江南区、瑞草区、松坡区等所谓“江南3区”，通过承接全租押金买房的“差价投资”大幅增加。分析认为，这是解除土地交易许可区影响所致。

17日，祖国革新党议员 Cha Kyugeun 从国土交通部获取并公开的资料显示，在江南3区，通过承接押金和金融机构贷款筹措资金、以出租为目的的住房购买笔数共计134件。此前去年12月为61件，一个月内增加到两倍以上。按购买金额计算，同期从1119亿韩元增至2943亿韩元，增加约2.6倍。

同期首尔江北地区以同样方式、同样目的进行的住房交易，从12件增至14件，变化不大。放眼首尔全市，去年12月为232件、3244亿韩元，今年2月则增至429件、6991亿韩元。意味着与其他地区相比，江南一带的差价投资更加活跃。

蚕室5小区公寓相关图片示意。照片由记者 Jo Yongjun 提供 jun21@

分析认为，这是解除土地交易许可区影响所致。首尔市长 Oh Sehoon 此前在今年1月的一场讨论会上表示，正在考虑解除，随后约一个月后于2月中旬予以解除。土地交易许可区是指在指定区域内进行土地交易时，须获得管辖基层自治团体许可的制度，购买住房时必须实际居住2年。在指定区域内不得进行差价投资。

随着房价波动幅度出现不寻常的迹象，首尔市释放出可能重新指定为许可区的信号。议员 Cha 称：“Oh 市长解除土地交易许可区后，以江南3区为中心的疑似差价投资交易大幅增加。仅在放松监管一个月后，又表示可以重新回到原点，如此反复无常，证明这是一项毫无准备的草率政策。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。