结合地区现状的住区布局
与汉江协调的开放景观营造
考虑动线的公共步行通道 확보
曾经老旧住宅密集的首尔广津区紫阳洞57-90号一带，将重建为约2900户规模的大型住宅小区。
首尔市于本月14日召开第2次城市规划委员会授权分科委员会会议，审议包括“快速一体化规划整备项目”等议案，并于16日表示，“紫阳4洞A区住宅整备型再开发项目”的整备规划决定及整备区划定（草案）已修改通过。
该地块是独栋住宅与多户住宅混杂分布、步行及停车环境恶劣的老旧住宅区。自2022年12月被选定为快速一体化规划候选地后，于去年1月制定了整备规划。
市政府计划通过整备项目，在该地块打造与汉江河畔景观相协调的2999户（其中租赁住宅554户）规模大型住宅小区。最高楼层不超过49层，最高建筑高度规划为150米。
市政府还决定适用为改善项目盈利性而制定的整备规划容积率。将原有第一类一般住宅区、第二类（7层以下）及第二类一般住宅区的用途地区统一上调为第三类一般住宅区。由此，在将项目盈利性修正系数1.1予以适用后，基准容积率由212.15%放宽至允许容积率234.15%。法定上限容积率将放宽至299.95%。
小区布局方案按与周边地区联动的方式进行规划。首先在小区中央打造线性空间，构建一条以绿地步行为主、通向汉江的地块贯通轴线（宽60米）。同时，为了让居民能够感受到面向汉江的开阔感，规划了连续的景观廊道，并确保与周边绿化景观的连贯性。
市政府还决定，在规划中充分考虑当地居民的出行动线和学生通学需求，预留公共通行路。通过整备项目，将顺应地形打造住宅小区，并营造良好的步行环境。
Choi Jinseok首尔市住房室长表示：“通过与汉江河畔相协调的城市景观建设，以及在老旧住宅区一带供应高品质住房，预计将大幅改善居住环境。”
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
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