去年韩国国内商业用房地产整体交易规模为22.4万亿韩元，同比增加27%。有评价称，商业用房地产投资市场已走出低谷，进入复苏期。
Koramco资产运用研究与战略部门于13日发布了《2025年第一季度商业用房地产市场报告：在不确定性中的复苏——不均衡但呈反弹势头》。报告分析了包括写字楼在内的物流中心、数据中心、酒店等业态。
Koramco在报告中指出，交易规模的增加固然可喜，但由于戒严和美国Trump当选总统，内外部不确定性仍在持续。在资本市场流动性不足的情况下，投资者比过去更加谨慎地筛选投资标的。
从投资板块来看，首尔写字楼空置率上升至约4.9%，比前一年高出2个百分点。这是首尔麻谷商务区新增写字楼供应所带来的影响。报告评价称，与首尔其他商务区相比，该区域租赁成本相对低廉，将成为需要削减开支企业的良好替代选择。
原计划自2029年以后，在中心商务区（CBD）区域供应约99万坪、相当于现有写字楼面积35%的新增写字楼，但由于开工延迟等原因，实际竣工时间预计将比计划推迟数年。
物流市场的新供应已明确转为下降趋势。报告判断，今后对供应过剩的担忧将有所缓解。事实上，近期物流中心的资本化率已超过6%。不过，预计投资需求将主要集中于具备承租方偏好之具体规格的物流中心。
酒店市场因旅游产业复苏，运营收益正在改善。报告分析称，随着全球奢华酒店品牌进入韩国市场，当前正是期待国内酒店实现质的成长的节点。预计在一段时间内，韩国酒店投资市场的交易将以海外投资者为主继续进行。
数据中心市场方面，近期此前延迟开工的项目陆续重启，供应不确定性正在消除。但由于与开发目标区域居民之间的矛盾依然存在，预计今后供应条件将较为受限。基于此，首尔及首都圈数据中心对投资者而言，其稀缺性将进一步凸显。
Koramco资产运用研究与战略部门负责人Kim Yeolmae表示：“在宏观经济走势之下，现在是必须结合资产配置策略，思考如何甄选出投资价值较高的个别资产的时期。”他还表示：“今后，洞察市场走势的眼光，以及评估资产内在价值的能力，将比以往任何时候都更为重要。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
