首尔房价异常上涨…银行住房抵押贷款激增超3万亿韩元

by Lee Changhwan

Published 04 Mar.2025 16:56(KST)

五大银行2月家庭贷款激增逾3万亿韩元
或受降息与放宽房地产监管影响

数据显示，5大银行2月居民贷款较前一个月增加逾3万亿韩元。随着以首尔为中心的房地产价格出现上涨迹象，以住房抵押贷款（房贷）为主的居民贷款规模扩大。

据金融业4日消息，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协等5大商业银行的居民贷款余额截至上月底为736万7519亿韩元，较前月增加3万931亿韩元。今年1月时在时隔10个月后首次转为下降的居民贷款余额，仅过1个月又重新转为增加。

带动5大银行居民贷款余额增加的正是住房抵押贷款。2月末5大银行房贷余额为583万3607亿韩元，较前月增加3万3836亿韩元，这是自去年9月以来5个月间增幅最大的一次。

银行下调贷款利率与首尔市放宽房地产调控叠加，被认为是贷款大幅增长的原因。首尔市上月12日解除此前纳入土地交易许可制（“土许制”）管理的蚕室、三成、大峙、清潭洞等江南地区的房地产调控后，房价开始蠢蠢欲动，整体贷款需求随之上升。

据韩国房地产院统计，2月第四周首尔公寓价格环比上涨0.11%，已连续4周上涨。被解除土地交易许可区的松坡区和江南区涨幅尤为明显，涨势也正在向非江南地区扩散。

5大银行2月末集合贷款余额为158万6188亿韩元，较前月减少1万7056亿韩元。住房租赁贷款余额为120万8226亿韩元，较1月末减少8411亿韩元。信用贷款余额为101万9589亿韩元，较前月缩减493亿韩元。

2月末5大银行总吸收存款余额为2065万8612亿韩元，较前月增加18万5549亿韩元。其中定期存款余额为938万4亿韩元，较1月末激增15万7006亿韩元。分析认为，由于韩国银行下调基准利率，在存款利率下行之前，试图赶末班车办理定期存款的需求集中涌入。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。