光化门·江南优质楼盘租金减半水平
One Grove·Le West·K Square相继竣工
每坪保证金100万韩元·租金在10万韩元中段
Air Incheon·DL E&C等即将迁入麻谷
随着麻谷地区超大型新建写字楼相继竣工，业主方开始以低廉租金积极招商。与既有商务区的顶级写字楼相比，租金最多降至一半水平。由于乘坐公共交通前往光化门、江南并无不便，又能以较低价格使用全新办公楼，决定或考虑搬迁的企业正在不断增多。
入驻麻谷超大型大楼的企业接连不断
据房地产行业4日消息，获得国民年金投资的海外资产管理公司，正与麻谷地区复合园区（CP4）“One Grove”方面就签约事宜进行协商。据悉，Air Incheon也已确定搬迁，目前正处于签约前阶段。曾在西大门站附近D Tower敦义门办公的DL E&C与DL Construction也将搬迁至One Grove。
One Grove（CP4）由国民年金与IGIS资产运用共同持有，是一座由地下7层至地上11层、共4栋建筑组成的超大型写字楼。易买得Traders以国内最大规模入驻，其内还引进了教保文库、儿童主题乐园Champion等。IGIS资产运用则在与Le West老年公寓相邻的位置引进多家医院。
LG旗下子公司也在考虑从麻谷Science Park搬至周边写字楼。据悉，LG人工智能研究院部分组织已确定迁入K-Square Magok。K-Square Magok（CP3-2）由Koramco资产信托于2021年收购，由地下7层至地上12层、共4栋建筑构成。房地产资产管理公司（Property Management，PM）S&I负责K-Square Magok的运营，并已将总部迁至此处。
Lotte Construction在考虑出售蚕院洞总部大楼的同时，其办公楼有可能迁入Le West City Tower的说法也在业内流传。Lotte Construction持有Le West开发主体Magok MICE PFV 30%的股权，并曾签订责任竣工等相关协议。大韩航空旅客事业本部也已确定入驻Le West City Tower。
Le West共由4个地块组成，其中位于CP1的办公设施Le West City Tower由地下7层至地上13层、共4栋建筑构成，归KT投资运用与Magok MICE PFV持有。去年年底，位于地下2层至地上5层、最多可容纳约2200人的“COEX Magok”正式开馆。拥有约400间客房的美居大使麻谷酒店也已开业，购物中心“The Square”等设施也计划入驻。
低廉租金是最大优势
低廉的租金被视为企业考虑迁入麻谷的首要原因。One Grove、麻谷Le West City Tower与K-Square Magok的每坪（3.3平方米）保证金在100万韩元以下，租金约为10万韩元。将租金与管理费合并计算的每专用面积租金（Net Occupancy Cost，NOC）方面，One Grove与Le West约在18万韩元区间，K-Square约在20万韩元区间。光化门（中央商务区）与江南（江南商务区）区域则高达30万韩元区间。
业内相关人士表示：“目前麻谷大型写字楼的租金定价为顶级写字楼的一半水平，与A级写字楼相比也仅为三分之二水平，因此需要在首尔维持办公据点的企业纷纷表示关注。”麻谷地区是计划引进信息通信技术与生物产业等高新技术产业研究开发（Research and Development，R&D）中心的区域。前往机场交通便捷，且配套有复合设施、会展设施与酒店等，各方面条件都足以支撑企业搬迁。
受此影响，去年10月竣工并开始入驻的三座大楼，目前空置率均在50%左右。以今年年初为基准，Le West City Tower的空置率为40%，One Grove为60%，K-Square为75%。IGIS资产运用相关人士解释称：“不仅具有价格竞争力，地理位置与交通条件也较为优越，考虑到未来租金涨幅，仍具有充足的吸引力。大楼竣工至今不过6个多月，预计到年底可将整栋大楼的出租率提高到约60%。”
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