- 首尔市解除“蚕·三·大·清”一带土地交易许可区指定…投资情绪蠢蠢欲动
- 无需说明资金来源及实际居住义务…需求者将目光投向高端住宅
首尔市解除土地交易许可区指定后，江南区及松坡区一带房地产市场气氛开始升温。由于监管放松引发房价上涨预期扩散，吸引了众多投资需求者的目光。
首尔市于上月12日宣布，解除位于国际交流复合地区附近的松坡区蚕室洞和江南区三成洞、大峙洞、清潭洞等所谓“蚕三大清”一带公寓的土地交易许可区指定。本次解除对象为总计305个小区中的291处，通过安全诊断的14处重建公寓（大峙银马公寓、蚕室主公5小区等）则以存在投机忧虑为由，继续维持许可区。
土地交易许可制是针对开发预定地或存在投机忧虑地区，为防止投机性交易而实施的监管制度，于2020年引入。此前，被划为土地交易许可区的地区，自购房之日起2年内须实际居住，限制了“差价投资”，但随着本次监管解除，可立即对外出租，引发投资需求者高度关注。
实际上，自从上月首尔市长 Oh Sehoon 在政策讨论会上表示将检讨解除土地交易许可制后，江南地区房价便一路高涨。根据韩国不动产院资料，2月第二周（10日）首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.02%，连续两周维持持平偏强走势。尤其是△松坡（0.13→0.14%）△瑞草（0.06→0.11%）△江南（0.03→0.08%）等区涨幅进一步扩大。
在此背景下建设的“Eterno 狎鸥亭”是将于首尔江南区清潭洞一带（原孝成别墅用地）兴建的地下6层至地上15层、专用面积237～948平方米、共29户规模的韩国顶级高端公寓。其用地面积达5128平方米，约为“Eterno 清潭”的1.6倍。施工由高端住宅专业建筑公司 Janghak Construction 负责，曾承建“Eterno 清潭”的 Hyundai Engineering & Construction 将以 Eterno 狎鸥亭项目管理公司（PM）身份参与。目前不仅成功完成正式项目融资（PF）转换，还已获得建筑许可批准，工程正如火如荼推进中，预计于2027年10月入住。
Eterno 狎鸥亭在享有狎鸥亭生活圈的同时，行政区划隶属于清潭洞，有望成为本次土地交易许可区解除的直接受益者。狎鸥亭洞则被排除在本次土地交易许可区解除对象之外。由此一来，投资需求很可能进一步集中涌向 Eterno 狎鸥亭。
Eterno 狎鸥亭之所以意义非凡，在于其汇聚了世界级建筑大师与韩国最高富人区。被誉为“建筑界诺贝尔奖”的普利兹克奖得主、西班牙出身的世界级建筑大师 Rafael Moneo 负责本项目建筑设计。这是继 Eterno 清潭之后的第二部作品，并将与传统富人区狎鸥亭的形象相契合，进一步提升整体奢华感。
Eterno 狎鸥亭融入了 Rafael Moneo 追求“超越时间的永续性”的建筑哲学，在与江南其他小区形成差异化的同时，被打造为更高一层级的高端居住空间。为此，小区外观通过富有力量感的优雅设计进一步凸显存在感，并将恰当运用横向线条与垂直立柱，呈现几何之美，完成整体立面设计。
在区位环境方面，小区附近拥有狎鸥亭路、宣陵路、岛山大路、奥林匹克大路、城水大桥、永东大桥等四通八达的交通网络，清潭洞名品街、狎鸥亭罗德奥街、Galleria 百货店、现代百货店等各类生活配套设施也近在咫尺。此外，以清潭艺术中心为首，各类文化基础设施同样配备完善。
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