长期全租义务出租到期住房自2027年起优先供应新婚夫妇
强化生育激励 提前安排搬入更大户型
入住后生育3名及以上子女者 10年居住期满获购房请求权
首尔市将把租赁义务期结束的既有长期租赁住房，作为面向新婚夫妇的第二类长期租赁住房“Mirinae Jip”进行供应。通过强化入住后的生育激励，提前为新婚夫妇提供搬入更大户型的机会，并更早给予优先购买请求权。
首尔市6日表示，将在自2007年引入的长期租赁住房租赁义务期结束后，把返还房源作为“Mirinae Jip”供应。从2027年起的5年间，预计每年平均供应400户以上。
长期租赁住房（Shift）是于2007年推出的一种公共租赁住房，租金控制在周边市价的80%以内，住户可稳定居住20年。第二类长期租赁住房（SHift2）“Mirinae Jip”是首尔市去年作为应对低生育对策而推出的面向新婚夫妇的租赁住房，去年共供应了1022户。“Mirinae Jip”最短可居住10年，如有生育则最长可居住20年，与既有长期租赁住房不同的是，作为生育激励，将赋予优先购买请求权。
市政府表示，考虑到人口减少危机等低生育问题的严重性，经过对长期租赁住房法定租赁期限届满后利用方案的深入讨论，决定将其用作“Mirinae Jip”的生育激励。因此，当前长期租赁住房居住者将不再获得追加合同延期或分配出售转换等支持。
市政府将利用既有长期租赁住房到期房源，对入住“Mirinae Jip”后生育更多子女的新婚夫妇给予更强力度的激励。入住后如生育2名以上子女，将大幅提前其搬入更大户型的时间，并放宽赋予优先购买请求权的条件。
对于入住后生育2名以上子女、即成为三孩及以上家庭的住户，将把其自第3年起即可搬入更大户型的时间大幅提前。居住在“Mirinae Jip”的新婚夫妇如再生两名子女、使子女数达到3名以上，当长期租赁住房到期返还房源中出现空置时，可在入住第3年搬入更大户型。此前的做法是，入住后如生育2名以上子女，在居住满10年时才支持其搬入更大户型。
对居住20年后以低于市价的价格赋予优先购买请求权的条件也将予以放宽。对入住后生育3名以上子女的家庭，将提前提供“居住10年后”购买住房的机会。也就是说，入住“Mirinae Jip”并生育3名以上子女的家庭，在居住10年后即可购买长期租赁住房返还房源（租期届满住房）。入住长期租赁返还房源的新婚夫妇，如生育3名以上子女，在居住10年后也将获得该住房的优先购买请求权。
自今年起，市政府将利用多种住房类型扩大“Mirinae Jip”的供应。鉴于仅依靠新建公寓供应难以满足新婚夫妇的旺盛需求，计划利用非公寓类收购型租赁住房等资源。包括新建公寓在内，今年将供应3500户，自明年起以每年4000户为目标扩大供应。
入住收购型租赁住房的新婚夫妇如有生育，将获得优先入住“Mirinae Jip”的机会。市政府预计，这将为难以筹措新建公寓入住保证金的夫妇提供购房机会，同时也有助于激活因全租欺诈事件而低迷的非公寓市场。
此外，自今年起，市政府还将利用其所拥有的韩屋，供应“韩屋 Mirinae Jip”。在为韩屋保全与振兴而使用的既有公共韩屋中，从今年协议到期的嘉会洞韩屋等3处开始，每年再追加供应2至3处，使住户能够长期居住。市政府还将开发面向新婚夫妇的韩屋村小区内租赁住房模式，自2027年起先供应17处，此后每年再追加约10处。
市政府也在以高德江一地区等新开发宅地为基础，构筑“Mirinae Jip”的供应体系。将在高德江一公共住房区打造“Mirinae Jip”新婚夫妇专用小区，供应336户，并计划配套建设托儿所、共同育儿空间、照护中心等定制型社区设施。如能在年内完成工程发包并开工，预计将于2029年实现供应。
在Seoripul新开发宅地中，将把2万户住房中的1.1万户作为“Mirinae Jip”供应。首尔市将于年内与韩国土地住宅公社（Korea Land and Housing Corporation，LH）和SH公社签署协议，由两家机构实施项目，并推动在2026年指定为公共住房区。市政府预计，Seoripul宅地将于2029年开始招募入住者，2031年实现入住。
Choi Jinseok首尔市住房室长表示：“通过去年与新婚夫妇的座谈会等活动，我们确认到‘Mirinae Jip’在减轻居住成本负担、以及帮助制定结婚与生育计划方面给予了很大勇气”，并称：“今后也将以更为破格的方式扩大‘Mirinae Jip’，集中住房供应力量，使新婚夫妇能够放心生育和养育子女。”
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