木洞7小区居民投票进行至7日
7小区偏好合作社方式呼声高涨
5小区上半年将与信托公司签署正式合同
1小区也将重新选定预备信托公司
木洞重建小区在整备事业方式上站在了岔路口。要么把项目交给信托公司以加快进度并降低腐败可能性，要么由业主协会直接实施以减轻成本负担，必须在这两种方案中作出选择。
在同样的考量下，各小区的选择出现了分化。像就提高项目速度达成共识的5小区，已指定预备信托公司，正推进签订正式合同；相反，像将成本节减视为更重要的7小区，则在为采用协会方式铺路。
有望转向协会方式的7小区
据整备业界6日消息，木洞7小区重建推进准备委员会（以下简称推进委）正面向业主进行关于项目推进方式的居民投票，时间截至本月7日。随着支持以协会方式推进的舆论升温，才决定进行居民投票。该小区在2023年10月曾与Koramco资产信托签署业务协议（MOU），将其指定为预备信托公司。但反对信托方式的意见日益增多。
信托方式是指重建业主协会等将项目实施委托给信托公司的模式，需要向信托公司支付分销收入约2%至4%的手续费。这意味着业主的成本负担加重。此外，由于信托公司提出的贷款利率较高，项目收益性较好的小区更偏好协会方式。相反，与协会方式相比，信托方式发生腐败的诱因较少，即便是项目收益性较低的小区，也更容易选定施工单位，这是其优点。
木洞7小区推进委相关人士表示：“与协会方式相比，信托方式在项目费用、搬迁贷款利率差等方面差额较大，需要承担的金额也相当可观。支付给信托公司的手续费至少在600亿韩元水平，而因利率差产生的金额比手续费还要大。”邻近的6小区也早早确定了以协会方式推进的方针，正在征集为成立协会所需的居民同意书。7小区推进委将在整备区划指定公告完成后最终确定项目方式。
木洞7小区已制定将重建为最高49层、4100户规模的整备计划，目前正在进行公示公告。接下来将等待区议会意见征询、首尔市城市规划委员会审议等程序。木洞7小区于1986年竣工，由34栋15层公寓组成，专有面积为59至101平方米，共2550户。
木洞8个小区选择信托方式
相反，选择信托方式的业主协会也不少。5小区已选定Hana资产信托为预备信托公司，并将在今年上半年签订正式合同。5小区推进委在2023年8月就项目方式征求业主意见的结果显示，在参与投票的1065户中，回答应采用信托方式的业主有925户，占比86.8%，为绝对多数。部分业主主张应采用协会方式，但目前偏好信托方式的舆论占据上风。
5小区推进委相关人士表示：“绝大多数人选择了信托方式，我们也正根据这一结果进行准备。在与信托公司签订正式合同之前，将先征集关于是否选定信托公司为项目实施主体的居民同意书，正式合同内容公开后，须有超过70%的居民同意，才能将信托公司选为实施主体。即便决定采用信托方式，也没有必要签订对我们不利的合同。”
5小区已拟定将重建为最高49层、3832户规模的整备计划方案，并将公示公告持续至本月23日。5小区为1986年竣工的小区，由15层公寓构成，专有面积65至152平方米，共1848户。
除5小区外，2·9·10·11·13·14小区也已选定预备信托公司。1小区则是在选定韩国土地信托为预备信托公司后又予以取消，将于本月内重新选定新的信托公司。1小区通过居民投票得出了对信托方式有70%以上同意率的结果，计划选定具备财务稳定性的信托公司。
1小区推进委相关人士表示：“我们将在最大限度推进信托方式的前提下，从财务稳定性、经验、能力等方面进行判断，经推进委审议后选定预备信托公司。即便是预备信托公司，也不能随意指定，因此我们将尽可能多地履行征求居民同意的程序。”
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