“给你我家，换来你家”式公寓互换交易在减少
今年1至11月111起…同比减少20起
交易冰封期以互换代替急售…“稳定信号”
“想要交换京畿安养东安区坪村公寓。Mugunghwa Hyosung Hanyang公寓专用面积84.9㎡。希望能与坪村其他公寓或商铺交换。”
“有意将京畿平泽芝制站附近公寓与金浦公寓交换者请联系我。价格在6亿韩元出头，因为丈夫工作调动，正在寻找可实际居住的公寓。”
这是在门户网站上发布的“想要交换公寓”的帖子。近期像这样打算对调公寓的人正在减少。专家分析认为，这可以视为房地产市场恢复正常的信号之一。
根据韩国不动产院5日统计数据，去年1月至11月，首尔公寓交换交易共被统计为111件。前一年同期为131件，减少了20件。前一年全年为139件，同比减少28件。
京畿·仁川地区的公寓交换也呈现出类似态势。去年1月至11月分别记录为132件和20件，较前一年分别减少144件和16件。从月度来看，去年10月为28件，到11月已降至8件，数量在逐步减少。
NH农协银行专业委员Yoon Sumin表示：“尽管这种方式伴随相当多风险，但一直有必须这样做的人存在，所以才持续发生交换交易。”他解释称：“（交换交易件数减少）可以解读为公寓市场较过去正在恢复到较为正常的状态，并逐步走向稳定。”
虽然并不常见，但公寓交换是民法规定的一种个人间交易方式。即将自己名下的不动产与对方的不动产互换，差价以现金支付或收取。该方式既可能需要准备现金，也能在一定程度上减轻贷款负担，但必须匹配价格、房源等条件，若房源已设定根抵押权或存在租赁合同，计算方式就会变得复杂，这是其缺点之一。为避免在交换过程中发生纠纷或损失而需要格外留心，这一点也构成负担。
交换交易主要在市场冰封，或因税务问题等原因需要紧急处置名下住房时被利用。与其以低1亿至2亿韩元的价格抛售“急卖”，不如通过交换来将金钱损失降到最低。
近期，通过移动平台进行的此类交易正逐渐在制度圈内站稳脚跟。在KakaoTalk上以“房地产交换”为关键词搜索时，可以轻松找到“直接交易集市”“为节税而进行的房地产交换”等公开聊天房间。
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