每坪6亿的明洞也有无主地？…推进国有化面积达汝矣岛188倍
反腐委员会推进《未登记“事情土地”国有化特别法》 目标在年内完成立法
每平方米价格远超1亿韩元的明洞土地将被收归国有，因为政府正在推进全国范围内无主土地的国有化。对象是推定已无所有人超过100年的未登记土地，按公告地价计算规模约为2.2万亿韩元。
国家廉政委员会27日表示，已制定由国家管理超过100年未完成登记的“未登记査定土地”的特别法（未登记査定土地国有化特别法），并向包括法务部在内的7个部、厅、处建议推进制度改善。
所谓未登记査定（土地査定）土地，是指在日本殖民统治时期（1910年至1935年）土地调查时，虽已确定所有者及面积、边界，但因所有人死亡或越北等原因，100多年间一直未办理登记的土地。不仅如此，自1960年民法实施、登记被义务化之后，因费用等问题而未办理登记的情况也不少。
此次特别法内容包括：对未登记土地，先向最初登记为所有者的人或其继承人优先提供登记机会，其余土地则归国家所有。即便在此之后真正的所有者出现，将返还其所有权；如无法返还，则支付补偿金。
这类“未登记査定土地”中，也包括被称为全国地价最高区域的明洞。规模为3宗地（约1041平方米）。根据国土交通部18日发布的《2025年全国标准住宅·标准地公告地价（案）》，首尔中区忠武路1街Nature Republic用地（169.3平方米）以每平方米1亿8050万韩元成为全国最贵土地。折算为每坪（约3.3平方米）约为5亿9565万韩元。全国最贵土地第1至第8名的头衔，全部由Nature Republic用地附近明洞一带土地包揽。即便按明洞未登记土地每坪仅计1亿韩元，其总价也远超1万亿韩元。全国范围内，未登记土地面积约为汝矣岛（2.9平方公里）的188倍，相当于国内土地面积的约1.6%。此类土地一旦被纳入开发项目，因无法确认所有权，往往导致项目被延迟或取消，已成为一大问题。
24日，在首尔钟路区政府首尔大厦举行的1月例行发布会上，国民权益委员会委员长 Yoo Cheolhwan 就过去4年间通过实态调查和政策研究服务后向国务会议报告的未登记私有土地集中整顿方案进行说明。联合新闻提供
View original image国家廉政委员会已建议法务部、企划财政部、国土交通部、农林畜产食品部、行政安全部、法院行政处和采购厅等部门，支持推进制度改善，以便特别法得以实施。
国家廉政委员会委员长Yoo Cheolhwan表示：“若能整理未登记土地，预计将改善居住环境，民间土地开发项目也将得以更快推进。我们将与相关部门协同合作，力争在今年年底前完成法律制定。”
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