去年买公寓的人中每5人就有1人是60岁以上…20多岁占比创历史新低
60岁以上占比涨幅居各年龄段之首
“富裕婴儿潮一代”成公寓积极买房主力
20岁以下占比为2019年统计以来最低
“年轻富人”转向虚拟资产和美股而非房地产
去年购买公寓的人当中，每5人就有1人是60岁以上。以第一代婴儿潮一代（1955~1963年）为中心，老年群体积极购房，60岁以上占比提高，相比之下，20多岁及以下的公寓购入占比则创下自2019年首次统计以来的历史最低纪录。
根据韩国不动产院24日最新公布的按年龄段公寓购入占比数据，去年1月至11月，全国购入公寓最多的年龄段为30多岁，占整体的26.62%。2023年以26.60%首次位居首位的30多岁群体，去年也延续了强势。其后依次为40多岁（26.23%）、50多岁（21.43%）、60岁以上（20.47%）、20多岁及以下（3.60%）。尤其是60岁以上虽然接近占比历史最高的2022年（20.88%）水平，但20多岁及以下的占比却是相关统计开始以来的最低值。
崛起为公寓市场大金主的“富裕婴儿潮一代”
从变动幅度来看，最值得关注的年龄段是60岁以上和20多岁。60岁以上的住房购入占比从2023年的19.44%上升到去年的20.47%，提高了1.03个百分点，是所有年龄段中涨幅最大的。自2019年首次统计时的16.91%以来，一直呈上升趋势。与一年前、五年前相比，这一年龄段的变化都最为显著。相反，20多岁及以下的占比较一年前下降了0.94个百分点。30多岁、40多岁和50多岁的变动幅度则都在1个百分点以内。
专家认为，与过去的退休群体不同，“富裕婴儿潮一代”正逐渐成为公寓市场的大金主，即拥有资金实力的老年阶层大幅增加。Shinhan投资证券研究员Yang Jiyeong表示：“目前的60岁以上群体是资产积累相当可观的年龄层，他们不是在卖房，反而有余力进一步购入住房。”
也有分析认为，为了向子女赠与财产而购买公寓，或者为“缩减居所（从自有转为租赁，或搬往更便宜住房）”而产生了不少需求。实际上，仅从房价较高的首尔来看，2024年60岁以上的占比为14.55%，远低于全国平均水平（20.47%）。在首尔公寓市场，40多岁的买家以31.91%的占比，微弱领先于30多岁买家（31.90%），位居购入占比第一，这一点也颇为突出。从全国范围看，30多岁占比最高，而在首尔，40多岁仍然是最大的金主。
“Young Rich”转向虚拟资产和美股
相反，20多岁的住房购入占比首次跌入3%区间。有分析指出，2020年和2021年通过过度贷款购房的20多岁“梭哈族”在房价下跌和高利率打击之下，对购买公寓变得更加谨慎。此外，自贷款监管第二阶段——压力情景下总债务本息偿还比（DSR）实施以来，可贷额度也有所缩减。Yang研究员表示：“以江南地区为中心，公寓价格大幅上涨，加之贷款利率居高不下，20多岁及以下的年轻群体面临着难以购房的环境。”
KB国民银行不动产首席专家委员Park Wongap表示：“由于全租比率（买卖价格与全租价格的比率）较低，过去盛行的零首付差价投资如今根本无从下手。‘Young Rich’将重心放在虚拟资产和美国股票上，相对而言对房地产的关注度下降，这也被认为是导致20多岁及以下购入占比缩小的原因之一。”2024年，比特币涨幅超过两倍，成为主要资产类别中收益率最为突出的品种，而美国纽约证券交易所代表性指数标准普尔500指数上涨了23%。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
