“已经过去一年半”……Dex，2.7亿全租诈骗仍在持续

节目艺人Dex透露，自己在2023年下半年公开的全租诈骗事件，时隔将近1年6个月仍未解决，正经历着艰难的时期。Dex在13日上传到自己YouTube频道“Dex 101”的近况视频中表示，自己的全租诈骗受害“仍在进行中”。Dex称：“因为现在有一些正在进行的程序，所以不久后会专门谈一谈”，“当时算是小有话题，但（和其他遭遇全租诈骗的人们）走的程序和花的时间完全一样，这个过程非常漫长、非常辛苦。”

节目艺人 Dex 表示，自己在2023年下半年公开的全租诈骗事件，时隔将近1年6个月仍未解决，正度过一段艰难的时期。YouTube频道 Dex 101 提供

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Dex于2023年7月前后通过自己的YouTube频道亲自坦白遭遇全租诈骗一事，此后在多档综艺节目中也表示：“2.7亿韩元的全租保证金中，有90%是通过贷款筹的，用来租房”，“全租期间房东发生了变更，我不知情，后来接到银行电话才得知情况。”他还表示：“因为房子漏水联系了更换后的房东，对方说‘维修费先由你自己承担，再去找中介要’，结果中介却失联了”，“那时就感觉到有些不对劲。”接着他补充道：“顺藤摸瓜查了中介地址，结果发现并不是我签约的仁川，而是别的地区”，“也就是说，这是家‘幽灵中介’。”相关内容当时引发不小冲击。

他表示：“新房东是‘差价投资者’（利用全租与买卖价差获利的投资者），只是把名义借给别人，从中收钱。”Dex还补充说，在拿回保证金之前，自己不会搬离该房屋。但之后他得知，该房屋的买卖价格只有全租保证金的大约一半。对此，Dex的代理律师在其YouTube频道上表示：“这是被狠狠坑了一把”，“俗称‘空壳全租’，也就是房屋价格低于保证金，所以叫‘空壳’。”

据悉，Dex在办理全租保证金贷款时，在银行职员的推荐下加入了保证保险。但与多数全租诈骗受害者一样，他目前仍处于无法拿回保证金的状态。在此背景下，去年因拿不回全租金而向法院申请“承租权登记命令”的案件数量创下历史最高纪录。首尔和仁川的承租人申请数量有所减少，但釜山、光州等地方地区则增加了近一倍。与首都圈存在时间差、随后在地方地区集中出现的“逆全租”现象，说明全租诈骗在地方同样十分严重。

专家指出，若要从根本上解决“全租诈骗”问题，应当将设立租赁权登记或全租权设定登记义务化。租赁权登记是指在租赁合同结束后，未能收回保证金的承租人，将其未返还保证金债权的事实记载在不动产登记簿上的制度。亚洲经济提供

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在专家之间，有意见认为，要从根本上解决全租诈骗问题，就必须将承租权登记或全租权设定登记义务化。所谓承租权登记，是指在租赁合同结束后，未能拿回保证金的承租人，在登记簿誊本上明确记载存在未返还保证金债权的制度。若想安全取回保证金，必须维持对抗力和优先受偿权，但一旦搬离原租住房屋，这些效力就会消失。在无法拿回全租金的情况下，若办理了承租权登记，即便搬家，也能继续保有对抗力和优先受偿权。

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全租权设定登记，是将承租人已支付全租保证金并占有房东房屋这一事实，记载在不动产登记事项全部证明书上的制度。如果完成了全租权设定登记，承租人可以优先于后顺位权利人及其他债权人收回保证金。当面临无法取回全租金的状况时，承租人无需另行提起诉讼程序，就可以将房屋作为担保物件申请强制拍卖。然而，全租权设定需要房东和承租人双方同意，而且费用不菲，因此并未得到广泛推广。以集合建筑为基准，申请全租权设定登记的不动产数量呈下降趋势：2022年为5万2363件，2023年为4万4766件，去年为4万3885件。

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