首尔公寓售价上涨势头时隔41周“停滞”…受贷款监管与弹劾余波影响

by Sim NaYoung

Published 02 Jan.2025 15:16(KST)

Updated 03 Jan.2025 08:28(KST)

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韩国不动产院发布“2024年12月第五周周度公寓价格动向”
本周首尔公寓价格持平
京畿道下跌0.02%

15日首尔麻浦区城山洞城山市营公寓。城山市营公寓为1986年竣工的小区，最高14层，共33栋，3710户。照片=记者姜珍亨提供

自去年3月以来持续的首尔公寓买卖价格上涨势头在时隔41周后停滞。首尔多地房价出现下跌。由于贷款监管、弹劾政局以及季节性淡季叠加，买方心理严重冰冻，被视为主因。

根据韩国不动产院2日发布的《2024年12月第五周公寓价格周度动向》，本周首尔公寓价格环比持平（0.00%）。自去年3月第四周转为上涨以来，时隔41周涨势首次被打断。

在首尔内部，松坡区（0.06%）、瑞草区（0.03%）、龙山·江南·钟路·城东·江西区（0.02%）、阳川区（0.01%）仍保持涨势。但江东区（0.00%→-0.02%）、铜雀区（0.00%→-0.01%）等则转为下跌。衿川区（-0.03%→-0.05%）、九老区（-0.02%→-0.04%）、恩平·江北·道峰·冠岳区（-0.01%→-0.02%）等跌幅扩大。

韩国不动产院相关人士表示：“在有重建议题或为新建小区的部分区域，局部仍捕捉到涨势，但受季节性淡季等影响，观望情绪加深，整体房地产买入心理正在减弱。”

Woori银行房地产研究实验室室长 Ham Youngjin 称：“去年首尔房价的急剧上涨加重了需求方的心理负担，今年若压力情景下的总债务本息偿还比率（DSR）第三阶段正式实施，家庭贷款监管进一步强化，成交量和价格涨幅都会放缓。”他还表示：“尽管如此，江南圈和汉江沿线等偏好度较高的区域，或是潜在需求扎实的小区，今年全年价格大概率仍将维持偏强的横盘格局。”

京畿道与前一周相同，下跌0.02%。仁川也下跌0.09%，首都圈公寓价格（-0.02%）已连续两周走低。不过在京畿道内，安养万安区（0.13%）、安养东安区（0.10%）、果川市（0.08%）等部分地区涨幅较高。仁川方面，由于入市计划供应量较多，桂阳区（-0.16%）跌幅较大。

全国房价与上周一样下跌0.03%。五大广域市（-0.05%）、地方地区（-0.04%）以及世宗市（-0.07%）均延续跌势。

NH农协银行房地产首席专家 Kim Hyoseon 表示：“在是否弹劾最终尘埃落定之前，民众会持续不进行交易。虽然偏好区域中稀缺性较强的房源仍有可能按要价成交，但在局势混乱的情况下，整体上会回避交易，今年上半年房价下跌地区将会增多。”

全国全租市场继前一周之后继续维持持平态势。首都圈（-0.01%→0.00%）转为持平，首尔（0.00%→0.00%）也原地踏步，地方地区（0.00%→-0.01%）则转为下跌。

韩国不动产院相关人士表示：“首尔部分地区由于大型小区和优质小区房源不足，出现价格上浮成交，但在入市供应量较多的地区，则以低价房源成交为主。”