尖端半导体国家产业园区建设、京釜高速公路下穿隧道化等开发利好接连而至
位于京畿道龙仁特例市构成站附近的民间租赁公寓“构成站平台 Zion City47”，随着本月6日其地块单元规划方案决定（变更）公告发布，预计出资会员募集将进一步加速。这是龙仁地区正在推进的民间租赁公寓项目中，首个完成地块单元规划方案公告的案例。
“构成站平台 Zion City47”原本计划建设为普通分售公寓，之后将方案变更为“先租后售”的10年期民间租赁公寓，并于2023年7月向龙仁市提交了地块单元规划变更案。龙仁市在今年2月决定受理变更案后，于10月8日在审议委员会有条件通过，11月20日接收相关条件文件，12月6日正式公告了地块单元规划方案。
“构成站平台 Zion City47”民间租赁公寓在与龙仁市厅城市政策科长期协商后，作为龙仁地区首个民间租赁公寓项目，成功推动了地块单元规划方案决定公告。今后在完成建筑审议及事业批准等许可程序后，将于明年进入开工阶段，预计为项目注入新动力。房地产专家称：“一旦完成地块单元规划决定公告，就相当于跨过了项目推进的关键阶段，后续推进应不会出现问题。”
详细内容可在龙仁市官网“公告/公示”栏目中的“龙仁城市管理规划（C6、7）地块单元规划决定（变更）公告”中查询。相关图书和资料存放于龙仁市厅城市政策科，供普通市民及利害关系人阅览。
据此，“构成站平台 Zion City47”计划在2025年1月前提交共同住宅建筑审议申请，随后于明年下半年开工建设。同时，将在总用地中约占30%的3465㎡（约1050坪）范围内建设公园和道路，并无偿移交给龙仁市。
位于京畿道龙仁市器兴区彦南洞一带C6、7地块的民间租赁公寓“构成站平台 Zion City47”，规划为地下5层、地上47层、3栋，共415户规模。社区会所等居民便利设施及商业设施也将同步入驻。该公寓户型构成为：专用面积59㎡A型124户、84㎡B型289户、97㎡C型1户、97㎡D型1户。其中约70%为最受实际自住需求欢迎的84㎡户型。
“构成站平台 Zion City47”的最大优势在于其为可步行利用的“站城一体”地段，毗邻途经首都圈广域快线铁路（GTX-A）和首都圈电铁水仁盆唐线的构成站。从构成站乘坐GTX-A前往首尔江南水西约需14分钟。今后待三成站开通后，将与首尔站及坡州云井站相连，不仅提升前往首尔市中心的可达性，整体交通便捷性也将进一步改善。
利用水仁盆唐线，可轻松往来仁川、安山、水原、龙仁、城南等首都圈西南部主要城市。东栢至峰善区间的新建电铁线路规划也在推进中，构成站有望升级为“三线换乘”车站。小区附近设有连接京釜高速公路与岭东高速公路的新葛立交口，广域交通条件优越。此外，构成站还将建设“龙仁站复合换乘中心”。该换乘中心将成为首都圈南部规模最大的综合枢纽，连接GTX-A线路、水仁盆唐线、京釜高速公路及广域巴士。
“构成站平台 Zion City47”的另一大魅力是紧邻“龙仁平台城市”。龙仁平台城市是由龙仁市与京畿住宅城市公社（Gyeonggi Housing & Urban Development Corporation，GH）共同推进、总投资6万亿韩元，在首都圈南部打造高端自给自足城市的超大型项目。
龙仁平台城市将于龙仁市器兴区甫亭洞一带约273万㎡（约82万坪）范围内建设，其规模约为被誉为代表性自给自足城市的板桥科技谷（66万㎡）的4倍。项目将引入半导体、医疗等尖端产业，GTX-A构成站复合换乘中心、水仁盆唐线构成站、百货商场购物中心、酒店、商务综合体、会展（MICE）设施及居住设施等。
生活配套设施也十分完善。小区周边的农协Hanaro超市、构成洞居民中心、构成派出所、各类医院及入驻生活便利设施的医疗中心等均可步行利用。新世界百货South City店、易买得、甫亭洞咖啡街等也距离不远。教育资源同样优质，构成小学、构成中学、构成高中均在步行通学范围内，形成“学区房”优势。此外，周边还有众多培训班、自习室等学生便利设施。休闲环境也颇具看点，包括爱宝乐园、龙仁民俗村、湖岩美术馆、白南准艺术中心、龙仁自然休养林等景点。小区内规划有2100㎡公园，附近还将建设儿童公园，以及位于构成洞居民中心前的法华山登山步道等。
“构成站平台 Zion City47”全户型采用兼顾采光与通风的“四开间”设计（在前排阳台一侧布置3个房间与客厅），提升室内空间的舒适度。根据动线进行收纳空间布局，空间利用效率高。所有户型均配备储物间、衣帽间等，收纳空间充足。尤其是衣帽间设置了窗户，采光和通风良好，如将与主卧相连的可变墙体扩展，则可从主卧直接欣赏外部景观。
在整体嵌入式系统方面，将提供LG电子的电磁炉和洗碗机、Haatz油烟机，以及LG Z:IN的自动换气系统门窗。特别是LG Z:IN产品通过自动换气系统，在阻挡黄沙和细颗粒物、预防结露方面具备出色性能。此外，小区还将建设模拟高尔夫、健身房、居民咖啡厅、图书馆、老年人休息室等多种住户公共设施。
该小区通过住房城市保证公社（Housing and Urban Guarantee Corporation，HUG）的租赁保证金保证，为出资会员的全租保证金安全提供保障。同时，在租赁期限届满后进行分售转换时，将赋予优先认购权，从而提高居住稳定性。
“构成站平台 Zion City47”在4种民间租赁住房类型中，归属于“长期一般民间租赁住房”类型。长期一般民间租赁住房的特点是10年后可进行分售转换。也就是说，住户可在实际居住10年后，通过分售转换取得所有权。由于在这10年中以非所有权身份居住，因此无需承担取得税和综合不动产税等各类税费负担。
“构成站平台 Zion City47”无需通过认购程序，凡年满19周岁的成年人均可申请。关于参观宣传馆及签约、项目日程等相关信息，可通过官方网站或客服电话进行确认。宣传馆位于龙仁特例市器兴区构成路一带。项目实施主体为Zion City Plan股份公司，募集团体为Zion住房整备居民协商会，预计施工单位为HL D&I Halla股份公司，信托机构由Mugunghwa Trust负责。
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