明年独栋住宅公告价格上涨1.96%
龙山・江南涨超3%
国土部发布“2025年标准地标准价格公告价格”
明年标准独栋住宅公告价格将比今年上涨1.96%，标准地公告地价将上涨2.93%。由此预计，明年应缴的房地产持有税将比今年小幅增加。
根据19日国土交通部发布的数据，明年标准独栋住宅公告价格以上涨主导今年房价上涨的首尔为中心走高。首尔涨幅最大，达到2.86%。京畿道为2.44%，仁川为1.7%，涨幅也较高。
龙山·江南·城东独栋住宅公告价格涨幅较大
在首尔，开发预期较高的龙山区（3.7%）涨幅最高。江南区（3.53%）、城东区（3.41%）、铜雀区（3.28%）、麻浦区（3.11%）的涨幅也都超过3%。地方中，光州上涨1.51%，世宗上涨1.43%，涨幅较大。全国17个广域市道中，唯一标准独栋住宅公告价格下降的是济州（-0.26%）。
标准独栋住宅的全国平均公告价格为1.6974亿韩元。首尔为6.3067亿韩元，京畿道为2.6908亿韩元。独栋住宅公告价格平均水平最低的是全罗南道，为4415万韩元。
明年标准地公告地价将比今年上涨2.93%。与标准住宅相同，首尔（3.92%）涨幅最大。京畿道（2.78%）、大田（2.01%）、釜山（1.84%）、仁川（1.83%）也将上涨。济州（-0.26%）的公告价格则会下降。
明年公告价格的市价反映率维持在与2020年相同的水平。标准住宅为市价的53.6%，标准地为65.5%。
在标准地中，地价最高的是首尔中区明洞的Nature Republic明洞World店。该地块已连续22年被评为全国最贵。每平方米公告地价为1.805亿韩元，比今年公告地价（1.754亿韩元）上涨2.9%（510万韩元）。
在独栋住宅中，Shinsegae会长Lee Myunghee位于首尔龙山区汉南洞的住宅（总建筑面积2852平方米）价格最高，达到297.2亿韩元。自2016年被指定为标准独栋住宅以来，已连续10年价格位居首位。
价格在20亿韩元以上住宅，持有税将增加逾100万韩元
随着公告价格上涨，明年房地产持有税负担也将有所增加。政府确定标准不动产的公告价格后，各地方自治团体以此为参考，计算其余独栋住宅和土地的公告价格。公寓和多户型住宅等共同住宅的公告价格将于明年3月公布，并以此为基础确定持有税（财产税和综合不动产税）。
如果在首尔持有公告价格约10亿韩元的独栋住宅，财产税将增加约10万韩元。若住宅价格在20亿韩元以上，预计税额将增加100万韩元以上。
根据Shinhan银行Premier Pathfinder专业委员Woo Byungtak的分析，公告价格为45.56亿韩元的首尔瑞草区瑞草洞一处独栋住宅（555平方米），其明年持有税将比今年增加191万韩元（从2991万韩元增至3182万韩元）。
Woo委员分析称：“持有税在2021年大幅上升，随后在2022年和去年期间，随着综合不动产税的放宽而大幅减少。明年持有税仍约为2021年的一半水平，整体涨幅不大。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
