弹劾、贷款监管、经济低迷等利空下跌因素下
供应不足、进入住房市场人口增加等上涨动能更强
全国全租价格上涨1.2%…或向买卖价格传导
住房许可与开工量较往年平均减少约30%
预计2025年全国住宅买卖价格将下跌0.5%，但首尔将上涨1.7%，首都圈将上涨0.8%。有分析称，由于住房供应不足、利率下调以及月租与押租价格等上涨因素影响，房价将从年中以后转为强势。
住宅产业研究院19日在大韩商工会议所召开“2025年住房市场展望与政策方向”研讨会。住宅产业研究院表示，尽管存在弹劾、经济衰退、强力贷款监管等房价下行因素，但由于利率下调、进入住房市场人口增加、供应不足累积等利好因素，首都圈和部分广域市房价将会上涨。
住宅产业研究院分析称：“上半年经济衰退预计将加速，非正常的住房抵押贷款高利率和贷款监管也很可能持续到上半年”，“由于三十多岁进入住房市场人口激增、利率下调的可能性，以及住房抵押贷款和项目融资恢复正常等因素，年中以后住房市场也很可能重新回到解冻氛围。”
从明年住房供应现状来看，预计审批许可数量为33万套，已连续3年减少。2017年至2021年年均为54万套，之后在2022年减少至52.2万套，2023年为42.9万套，2024年为35万套。
明年开工数量预计为30万套，较前一年有所增加，但最近2至3年供应不足已处于累积状态。开工数量从2017年至2021年年均52.1万套，降至2022年的38.3万套、2023年的24.2万套、2024年的26万套。
自去年起，进入住房市场的30岁人口增加到75万名左右，预计押租与月租需求将会增加。预计明年年满30岁的人口为73.5万名。从2017年至2021年年均约67万名，增至2022年至2024年的约74万名。
政府在第三次长期居住综合规划中推算的明年住房需求，以全国为基准约为42万7200套。相对的，明年供应量（竣工量）为31万8800套，较需求缺口约10万8400套。
住宅产业研究院综合考虑经济增长率、住房供需指数、利率变化等因素，通过住房价格展望模型给出了住房买卖价格的预测结果。分析认为，与前一年相比，首尔将上涨1.7%，首都圈上涨0.8%，但非首都圈地区将下跌1.4%，全国住房价格整体将下跌0.5%。
住宅产业研究院表示：“媒体大量报道认为，弹劾程序的推进将在明年上半年对房价形成下行因素，但在卢武铉总统时期几乎没有影响，在朴槿惠总统时期则是上涨幅度在两三个月内有所收窄，随后很快恢复。”
预计明年住房交易量将与今年相近，约为63万件。住宅产业研究院解释称：“这一交易量相当于全部住房存量的3.1%，而在住房市场既不过热也不过冷的正常交易时期，交易量约为90万户、占比4%至5%。从这一点来看，今年和明年的交易量约为正常交易时期的70%。”
预计明年押租价格全国将上涨1.2%，首都圈上涨1.9%，首尔上涨1.7%，地方上涨0.1%。分析认为，押租价格上涨很可能带动买卖价格上涨。
由于公寓与非公寓入住量大幅减少，预计因供应不足导致的押租与月租价格上涨趋势将会持续。住宅产业研究院还预测，月租价格也将因入住量持续偏低而维持上涨态势。
明年公寓入住量以全国为基准为26万6022户，较今年的36万3921户少约10万户。与最近10年（2014年至2023年）年均35万724户的入住量相比，也少约9万户。按地区划分，首尔为3万5915户，首都圈（含首尔）为12万8224户，地方为13万7798户。
住宅产业研究院分析称，自尹锡悦政府成立以来，到明年年底累计将出现超过50万户的供应不足。在民间市场，由于项目融资危机导致筹资利率上升，住房建设项目难以启动。尽管以韩国土地住宅公社等为代表的公共部门在增加供应量，但与年均约45万户左右的需求增长相比，仍显不足。
有意见指出，尽管政府正在放宽各类监管并扩大公共住宅用地指定等措施，但必须先从解决作为供应减少核心原因的住房金融相关监管着手。
住宅产业研究院表示：“应当优先使只会增加实际购房者负担、并抑制供应的非正常住房金融相关监管恢复正常，同时要迅速改善严重抑制民间供应的建筑成本问题、项目融资紧缩以及过度的无偿移交义务”，“并应当通过缩短公共住宅用地开发程序，把重点放在尽快实现第三期新城的住房供应上。”
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