10月成交量：公寓4503套＞多户住宅3797套
因HUG全租保证保险或将收紧准入条件
多户住宅市场萎缩忧虑加剧，政府否认称“暂无此计划”
虽然已进入搬家旺季，但在全租市场中，多户住宅仍然“无人问津”。由于2年前发生的全租诈骗事件余波尚存，即便资金实力不足、原本需要选择多户住宅的租客，也在资金压力加大的情况下转而集中选择小型公寓。在此背景下，近期住房城市保证公社（HUG）被传出将提高全租保证金返还保证保险的投保门槛，多户住宅被敬而远之的现象进一步固化。不过，政府表示暂无进一步强化保证保险投保条件的计划，引发外界关注未来多户住宅市场的“寒潮”是否会有所缓解。
根据3日从房地产信息平台Dabang获得的“首尔小型住宅（专用面积60平方米以下）租赁交易现状”数据显示，截至今年10月，公寓全租成交量为4503件，多户住宅全租成交量为3797件。公寓成交量已连续6个月超过多户住宅。从今年整体情况来看，除4月（公寓4944件、多户住宅5063件）外，其余各月公寓全租成交量均高于多户住宅。
全租诈骗后，保证保险投保标准趋严
自2022年末爆发全租诈骗事件后，租住多户住宅的心理抗拒明显加深。Dabang相关负责人表示：“全租诈骗事件之后，小型住宅全租交易趋势发生了急剧变化，多户住宅市场呈现萎缩态势，这一情况一直延续至今。”首尔多户住宅全租成交量在2020年1月至2022年11月期间一直多于公寓，但自2022年12月起，优势被公寓反超。去年亦持续出现公寓全租交易占比更高的“逆转现象”。
住房城市保证公社（HUG）提高全租保证金返还保证保险的投保门槛，也起到推波助澜的作用。政府于去年5月以防止全租诈骗案件中滥用HUG保证保险为由，规定只有当全租保证金不超过公告价格的126%（此前为不超过公告价格的150%）时，方可投保保证保险。Dabang相关负责人称：“虽然在全租诈骗之后，‘必须投保保证保险’的认知大幅提升，但条件反而趋严，实际可投保的住房大幅减少。”
国土部：“暂无追加强化计划”
然而，近期有消息称HUG有可能进一步强化标准，多户住宅市场遭遇的“寒潮”愈发严峻。据悉，HUG正在研究将全租保证金返还保证的担保认可比例从现行的90%下调至80%，从而将可投保条件强化为不超过公告价格的112%（公告价格140%×担保认可比例90%）。若上述方案付诸实施，从房东立场看，只能较以往降低保证金，造成财产损失，从而可能加速多户住宅的“月租化”趋势。
根据房地产中介公司Ziptoss对国土交通部公布的多户住宅全租与月租成交价格及共同住宅价格进行对比分析的结果显示，如果将租赁保证金返还保证的投保条件从现行的126%强化为112%，那么去年签订的多户住宅全租合同中，有69%将无法符合投保条件。
不过，与外界传闻不同，政府与HUG表示不会进一步提高保证保险的投保门槛。国土交通部相关负责人表示：“去年2月已将HUG保证保险担保认可比例从原先的100%下调至90%，目前暂不考虑在一定时期内再次下调”，“如果进一步强化条件，可能带来多户住宅市场进一步萎缩等副作用，因此目前也没有将其列入研究计划。”
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