e편한세상堂山 Riverpark，一档平均340比1
即便难获差价收益，双轨枢纽仍吸引大量购房者
Seoul One IPARK，平均中签倍率14.94比1
中小户型表现尚可…部分大户型认购不足
“e편한세상堂山河畔公园”和“首尔元 I-Park”等首尔楼盘一顺位认购结果出炉，共吸引了超过4万名认购者。尽管未适用售楼价上限制度、难以享受明显的差价收益，偏好新建住宅的购房需求者仍积极参与认购。
据27日 청약홈（认购Home）数据显示，“e편한세상堂山河畔公园”一顺位认购中，原计划供应57户，最终共有1万9404人申请，平均竞争率达到340.42比1。申请者最多的59㎡A户型，1户供应就吸引了1440人认购。除此之外，59㎡B户型供应6户，接收3441份申请，竞争率达到500比1。
“e편한세상堂山河畔公园”平均每3.3㎡的分售价在5100万韩元区间。51㎡的分售价在10亿韩元区间，59㎡在14亿韩元区间，属于难以期待明显差价收益的价格水平。由于可同时利用2·5号线永登浦区厅站及2·9号线堂山站，具备“双地铁枢纽”优势，加之周边新供应稀少，被认为吸引了大量认购需求。该小区由DL E&C施工建设，规划为地下3层至地上25层、共8栋，专用面积44~84㎡合计550户，其中一般分配111户。
HDC现代产业开发通过光云大站地区综合开发项目，在诺园区月溪洞供应的“首尔元 I-Park”，中小户型同样吸引了大量认购者。一顺位认购结果显示，1414户供应共接到2万1129份申请，平均竞争率为14.94比1。竞争率最高的是小户型59㎡A，19户供应吸引4054人申请，竞争率达268.53比1。被称为“国民户型”的84㎡B，132户供应中（所属地区）有4852人申请，竞争率为36.76比1。
不过，“首尔元 I-Park”的中大户型中，有16个户型里的8个出现认购不足。112㎡C户型供应18户，仅9人申请；120㎡C户型供应38户，仅26人申请，均告认购不足。专用105㎡B、C户型及120㎡B户型在其他地区的认购中，也仅以个位数竞争率收尾。分售价在48亿韩元区间的244㎡户型，4户供应有10人申请，竞争率为2.5比1。25日进行的特别供应认购中，490户供应共接到7388份申请，平均竞争率为15.07比1。
“首尔元 I-Park”每3.3㎡的分售价为3825万韩元，被评价为较周边市价偏高。国民户型84㎡的分售价在12亿8100万~14亿1400万韩元之间。考虑到附近此前分销的“长位 Prugio Radius Park”同一户型的分售价为12亿1100万韩元，这一价格区间难以期待明显的差价收益。尤其是中大户型，价格负担更重，导致不同面积段的认购成绩出现明显差异。就中大户型分售价来看，专用105㎡为14亿8200万~16亿3200万韩元，112㎡为16亿9300万~18亿2900万韩元，120㎡为16亿8800万~18亿8700万韩元区间。
房地产信息研究机构Real Estate Info研究组组长Kwon Il表示：“‘首尔元 I-Park’在中小户型上竞争率较高，从分售价和地段条件来看，能吸引超过2万名认购者，已算表现不俗”，“虽然包含商业设施在内的综合开发所具有的象征性发挥了积极作用，但对于大户型而言，价格负担依然存在，即便在首尔市内，认购结果也会因地段差异而出现明显分化。”
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