[现场报道]首尔One I-Park 59·72·74㎡两居室“聚焦实用性”

by Han Jinjoo

Published 22 Nov.2024 17:20(KST)

画廊尚未开放停车场已排长队
中大户型占57% 供应100%摇号
小户型看好首尔中大户型或在首都圈申购火爆

“59平方米说是只有两个房间，所以有些犹豫。打算为了老年生活，在靠近商业设施的地方舒适地住一住，所以想试着申请认购。”（居住在城北区的50多岁女性）

“HDC现代产业开发相关人士表示：“从59平方米到72、74平方米虽然都是两个房间，但主卧与 작은방 的级别相同，更加注重使用性而不是房间数量。”

在寒风阵阵的本月22日，记者来到位于首尔诺园区光云大学站附近的“首尔ONE I-PARK”展示馆。这里从开馆前开始，入口外的停车场一直排着长队。从推着婴儿车而来的年轻夫妇，到居住在附近的中老年人，各个年龄层的来访者都十分显眼。打着买卖预售权广告的“流动中介”房地产中介公司，也拦住走出样板房的参观者分发名片。

这一场景显示出本月末即将开盘的“首尔ONE I-PARK”受到高度关注。在熙熙攘攘的人群中，准备申请认购的人们主要关注中小户型。不过，中小户型仅有两个房间这一点，也让需求者的顾虑加深。

中大户型占比过半，抽签配售房源多

首尔ONE I-PARK普通销售房源共1856户，分为32种户型。按住宅类型划分，59平方米32户，72/74平方米84户，84平方米672户，91平方米176户，105平方米336户，112平方米176户，120平方米336户，143~244平方米P 44户。

其中，中大户型占57%，抽签配售房源较多。专有面积85平方米以下的房源，按照积分制40%、抽签制60%供应；85平方米以上则100%采用抽签制。抽签配售房源占整体的57%（1068户）。没有实际居住义务期，也没有再次中签限制。

由于中小户型的户数较少，预计竞争率将会较高。首尔ONE I-PARK销售负责人表示：“中小户型、总价负担相对较小的首尔本地认购，将集中在59~84平方米；而已有住房者或想从京畿道、仁川等地进入首尔的人，则会大量申请91~120平方米的抽签配售房源。”他还表示：“在抽签制中，无房者优先供应75%，之后在剩余25%的抽签中还能再获得一次机会，因此预计会有大量人群涌向抽签配售房源。”

考虑到中签可能性，盯上作为抽签配售房源的大户型的需求者也不在少数。一对当天前来参观样板房的30多岁夫妇称：“小户型竞争率应该会很高，所以打算瞄准40坪以上的大户型申请认购。与此前每坪（3.3平方米）分售价会超过4000万韩元的预期相比，现在的价格还算适中，但户型结构看上去有些压抑。实际来过的人，会觉得不如干脆提高户型面积再去申请认购。”

靠近商业设施是优点…但分售价高于长位

考虑到首尔东北圈公寓的行情，也有声音认为分售价偏高。84平方米的最高分售价在14亿韩元区间，高于市价。重建长位4区的“长位Xi Radiant”专有84平方米的入住权在上月以13.2亿韩元成交。

首尔ONE I-PARK的分售价按每3.3平方米3825万韩元制定。专有59平方米为9.04亿~10.38亿韩元，72平方米为10.79亿~11.65亿韩元，84平方米为12.81亿~14.14亿韩元。91平方米分售价定在13.51亿~14.59亿韩元，105平方米为14.82亿~16.32亿韩元，112平方米为16.93亿~18.29亿韩元，120平方米为16.88亿~18.87亿韩元。顶层复式244平方米为48亿韩元。

首尔One I Park 84㎡B户型厨房

与熟人一同前来看样板房的一位50多岁女性表示：“感觉84平方米比现在居住的房子面积还小，所以有些犹豫。作为今后和丈夫两人一起养老居住的房子，我们在看30坪段的户型，勉强还能算有竞争力，但再大的户型价格负担就太重了。周边长位6区的价格也不到13亿韩元，而综合体公寓实际使用面积更小，再加上选配费用，恐怕要看到14亿中段到15亿，所以是否要申请认购还需要再考虑。”

居住在城北区的一位50多岁女性表示：“孩子们都已经独立出门，老了以后想在复合小区、靠近商业设施的地方舒适生活，所以才开始关注这里。虽然很难说交通和区位有多好，但听说现代产业开发会亲自参与并全力推进，所以有所期待。为了稍微提高中签概率，必须申请84平方米，而既然也有抽签配售房源，就当是把线往针眼里穿一次，打算试着申请一下。”

居住在诺园区的一位30多岁女性表示：“如果考虑到这一带的行情，可能会觉得价格偏贵，但和其他地区相比，又会觉得属于合理价位。当地居民与盯着认购机会的人，对价格的认识恐怕会存在差异。”

首尔One I Park 84㎡B户型小卧室

中小户型仅2个房间：“加入衣帽间并加宽房间”

由于是商住两用综合体公寓，其平面结构本就复杂，再加上属于中小户型的59~74平方米仅设计为两个房间，也引发了“有些可惜”的反应。对此，HDC现代产业开发相关人士解释称：“我们将房间开间最小设定为3米，比既有小区规划得更大。以74平方米为例，房间开间设计为3.6米。即便房间数量不多，但通过设置衣帽间，让住户能够充分利用房间空间。”