首尔中浪区面牧洞一带的低层多户住宅区将以“聚合小区”方式推进再开发，重建为共计651户的公寓小区。
首尔市22日表示，21日召开第18次小规模住宅整备联合审议委员会会议，通过了“中浪区面牧3·8洞44-6一带聚合小区管理规划案”的联合审议。
该一带老旧独栋住宅密集，半地下住宅比例高达79%，居住环境恶劣。自2025年8月被指定为聚合小区对象后，经过居民说明会、市专家事前咨询、居民公示等程序，此次制定了管理规划的细化内容。
随着本次审议通过，对象地用途区域由第二类一般居住区上调为第三类一般居住区。将推进2处聚合住宅项目，在现有186户基础上增加465户，共供应641户住宅，其中租赁住房为172户。
考虑到聚合住宅开发带来的交通量增加和应急车辆通行需求，道路等基础设施也将得到扩充。将把兼济路64街由单行道改为双向通行，并与相邻整备区的公共步行通道相衔接，在保持既有道路功能的同时，通过拓宽龙马山路89街来确保步行空间。对于部分包含龙马山路视野廊道景观特化地区的区域，在考虑建筑物高度限制的同时，提出相关指引，避免形成单调的景观。
尤其是该对象地中，因私道产权碎片化或干线道路沿线商铺集聚反对项目等原因，约46%的整体面积难以实现统一开发。对此，提出了“自主整备指引”，允许该区域自由选择建筑协定、自主住宅整备方式等，以便进行个别建筑开发。
这一带毗邻地铁7号线面牧站，附近的面牧线也计划开通。除聚合小区项目外，采用快速一体化规划方式的再开发项目等也在推进中。首尔市有关负责人表示，通过本次审议，有望为居民营造舒适的居住环境，并为地区发展作出贡献。
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