“成交骤停”首尔公寓价格真的跌了…跌幅最大的是哪里
9月首尔实际成交价格指数跌0.01%
贷款监管等因素打击购房情绪
在贷款监管影响下，首尔公寓实际成交价格指数今年以来首次出现下跌。
根据韩国不动产院17日发布的共同住宅实际成交价格指数统计，9月首尔公寓实际成交价格指数下降了0.01%。月度首尔公寓实际成交价格指数出现下跌，是继去年12月（-1.19%）之后时隔9个月再次下跌，也是今年以来首次转为下行。
实际成交价格指数不同于以市价为中心的价格动向调查，而是将实际成交并申报的价格与此前成交价格进行比较后指数化的结果。该指数能够比较准确地反映近期市场交易价格的变动，但在成交量较少或包含异常交易时，准确性会有所下降，这是其局限所在。
首尔公寓实际成交价格指数自9月起转为下跌，被分析为主要受到当局自9月起推出新的贷款监管等收紧市场流动性的影响。自9月起正式实施第二阶段压力情景下的总债务本息偿还比率（DSR），再加上以管理家庭负债为名义，市中银行上调贷款利率并限制有房家庭的贷款，被认为对实际成交价格指数下跌产生了影响.
据首尔不动产信息广场统计，首尔公寓成交量在今年7月为9181件（以签约日为准）、8月为6474件，但随着贷款监管正式收紧，9月降至3089件，几乎减半。10月截至17日统计的成交量为3254件，较9月略有增加，但交易低迷的氛围依然持续。
在江南圈等部分地区接连出现刷新成交纪录的小区、价格上涨疲劳感加重的背景下，贷款监管进一步强化，被分析为买方心理受到打击、趋于萎缩。
从区域来看，包含恩平区、西大门区、麻浦区等的西北圈下跌0.90%，跌幅最大。包含“老道江”（芦原区、道峰区、江北区）的东北圈也下跌0.42%。相反，包含江南区、瑞草区、松坡区、江东区在内的东南圈则上涨0.86%，涨势延续。存在重建利好的西南圈（江西区、阳川区、永登浦区、铜雀区等）和都心圈（钟路区、龙山区、中区）也分别上涨0.3%、0.1%。
9月京畿道实际成交价格指数持平（0.00%），仁川上涨0.04%。首都圈整体指数也录得持平（0.00%）。相反，地方公寓实际成交价格指数上涨0.2%。在此影响下，全国公寓实际成交价格指数上涨0.09%，但涨幅较8月（0.67%）大幅放缓。
预计10月首尔的实际成交价格指数也将继续下跌。根据截至上月底已申报的买卖合同测算，10月实际成交价格指数的暂定值显示，首尔预计下跌0.36%，全国预计下跌0.06%。
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