担忧Dunchon Jugong尾款危机：“应适用额度缩减例外”[房地产AtoZ]
“难筹备Dunchon Jugong尾款…入住或将延迟”
尾款达3万亿韩元，第一金融圈尾款贷款仅9500亿韩元
第二金融圈贷款或将缩减
“应设例外，避免因突然缩贷造成损失”
“除尾款贷款外别无他法”
“在政府贷款监管之下，继第一金融圈之后，第二金融圈也无法保证不会缩减贷款规模”
这是在被称为自古以来最大重建小区的首尔江东区遁村洞“奥林匹克公园 Foreon（遁村主公重建）”即将入住之际，在准入住者之间蔓延的对“尾款大乱”的担忧之声。随着本月27日入住在即，国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、农协银行等五大主要银行虽已确定受理尾款贷款，但额度仅约9500亿韩元，远远不够支付总计3万亿韩元的尾款。
该小区规模为1万2032户，若按平时情况，本应在争取尾款贷款业务方面掀起银行间的激烈竞争。然而，由于各银行的家庭贷款总量已超出金融当局设定的目标值，导致无法为奥林匹克公园 Foreon设定充足的尾款贷款额度。有舆论认为，尾款贷款是已购房者在最后阶段使用的贷款，当局有必要将其排除在家庭贷款总量监管之外。
难以筹措尾款 入住延迟可能性↑
位于首尔江东区遁村洞的一家A房地产中介事务所代表18日表示：“由于五大商业银行的贷款限额已定，从这边申请贷款已很困难，只能引导客户前往目前仍可贷款的单位信用合作社等机构。”他预测称：“如果不能尽快借到钱，可能会出现入住延迟的情况。”
仅凭五大商业银行的尾款贷款金额，难以支付该小区整体尾款。在金融当局家庭负债管理基调下，商业银行的总额度被定为9500亿韩元，但该小区准入住者需要缴纳的尾款总额为3万亿韩元。准入住者只有缴清尾款才能开始入住。
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“第二金融圈”的贷款也随时可能被叫停的认识正在扩散。A房地产中介事务所代表称：“在政府家庭贷款管理基调下，第二金融圈的贷款限额也可能随时被设定”，并表示“在乡村信用金库，个人贷款限额已经缩减”。
乡村信用金库在本月11日将尾款贷款的最长期限从40年缩短至30年，事实上缩小了贷款额度。分析认为，这是为配合金融当局的家庭负债管理基调所采取的措施。根据金融委员会的数据，上月第二金融圈家庭贷款增加了2.7万亿韩元，较前月（减少3000亿韩元）大幅上升。
通过引入全租，再用该保证金支付尾款也同样困难。遁村洞附近B房地产中介事务所室长表示：“许多机构仅有条件地允许全租贷款，全租需求者很难进入该小区”，“至少要到明年，才有可能拿到全租保证金再搬进来全租居住”。
随着筹措尾款愈发困难，有分析认为奥林匹克公园 Foreon的入住可能被推迟。KB国民银行房地产首席专家委员Park Wongap表示：“筹措尾款的方式有尾款贷款和通过全租筹资两种，但现在这两条路都被堵住，入住势必被推迟”，“这样一来，准入住者不仅要承担入住延迟利息，还要额外支付管理费”。
“应作例外处理 以免突如其来的监管造成损失”
专家建议，应将仅剩尾款缴纳阶段的小区排除在当局的家庭贷款总量监管之外。韩国资产管理研究院院长Ko Jongwan表示：“在预售市场上，准入住者在很大程度上依赖贷款购房”，“在只剩缴纳尾款的情况下，若突然让贷款变得困难，这些人就会失去替代方案。关上贷款之门，无异于让他们去找贷款公司或高利贷市场”。
他接着表示：“在预售制度下，从签约金、中期款到尾款的缴纳流程已经确定，政府完全可以在此基础上对准入住者的尾款贷款需求进行一定程度的预测和管理。允许尾款贷款，并不会使家庭负债管理变得困难，准入住者也并非突然新购一套房”，“从这一角度看，与其一味收紧贷款，不如在家庭负债管理原则中为此类情况设定例外”。
NH农协银行房地产首席专家委员Kim Hyoseon也表示：“准入住者并未对‘无法筹措尾款’这一最坏情况做好准备”，“在这种情况下，有必要对尾款贷款实施一定程度的放宽措施”。但她同时解释称：“由于奥林匹克公园 Foreon是超大型小区，一直备受关注，即便当局出台放宽措施，也难免会顾虑外界指责其将优惠集中倾斜给该小区，因此只能格外谨慎”。
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