“江南最高”预售价…清潭建营改造每3.3㎡达1.2亿韩元
明年底预计普通销售22户
江南黄金地段，永久瞰江景观
能否突破历史最高价“Poges Hangang”
首尔江南区将推出史上最高单价的一般分销房源。据悉，清潭洞建荣公寓改造组合拟将分销价格定为每3.3㎡（一坪）1.2亿韩元。由于该项目虽为改造公寓，却将被打造为可永久眺望汉江景观的顶级小区，因此有观点认为，按照楼层不同，有可能刷新历史最高分销单价。
据业界14日消息，江南区清潭洞“清潭建荣公寓”改造项目组合成员最早将于下月22日前完成搬迁。组合计划在明年5月至6月开工，并在同年年底启动分销。目前正考虑将分销价定在每坪约1.2亿韩元的水平。
这是接近历代最高水平的分销价格。目前最高分销价出自首尔广津区广壮洞“FORZES汉江”，其供应价格为每坪1.15亿至1.377亿韩元。与FORZES汉江不同楼层之间分销价差距较大类似，清潭建荣的分销价也可能因楼层而异。此外，距离正式分销时间尚有较长时间，考虑到江南黄金地段、永久汉江景观权等溢价因素，分销价有可能突破历史最高纪录。
清潭建荣改造公寓的分销价也远高于近期在清潭洞分销的“清潭L'L（清潭三益重建，7209万韩元）”。清潭L'L适用分销价上限定价制度，但清潭建荣不适用。尽管清潭建荣位于江南区，但由于一般分销房源不足30户，因此不适用分销价上限定价制度。
清潭建荣改造组合长Jung Bonggyun表示：“一般分销部分将以独立楼栋新建，与新建公寓无异，尤其是能够永久眺望汉江景观，价值极高”，“我们也考虑到，汉江沿线已经出现每坪分销价超过1亿韩元的新建公寓这一点”。
清潭建荣是首尔改造小区中记录下历代最高工程费和分摊金的小区之一。组合在今年4月与施工方GS建设公司达成协议，将工程费从每坪687万韩元上调至1137万韩元。组合成员人均分摊金约为5.7亿韩元，刷新了此前改造整备项目最高分摊金纪录（约4亿韩元，首尔江南区“Gaepo The Sharp Tria”）。
清潭建荣于1994年竣工，今年为入住第30年。目前为地下2层至地上19层、共240户规模，将通过水平扩建改造为地下5层至地上20层、2栋、共262户。其中22户将作为一般分销房源投放市场。原本仅有专用面积84㎡（约25坪）一种户型，将扩大为109㎡（约33坪）中大户型。
专家担忧，这一分销价急剧上涨的趋势可能成为房价不稳的导火索。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“从组合立场看，为提高项目收益性，提高分销价在所难免，但在首尔地区一顺位认购竞争率已超过140比1的情况下，很难说这是理想现象”，“在对新建公寓偏好度极高的当下，这可能会刺激老旧公寓价格”。
清潭建荣位于汉江沿线，区位条件优越，周边林立着被称为“IU公寓”的“Eterno清潭”等高档住宅区，因而备受购房者关注。由于原容积率高达397%，被认为项目收益性较低，早早就放弃重建而转向改造。这也是GS建设公司首次承建的改造小区。清潭建荣于上月开始搬迁，目前搬迁率已超过60%。预计入住时间为2029年4月至5月。
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