首尔市在都市规划委员会通过3处项目整备计划案
容积率提高 比原计划增加507户
首尔诺园区·衿川区·九老区一带将供应8000户住房。作为首次应用“项目性修正系数”的案例，通过提高容积率，比原有规划增加了500户以上的住房。估算显示，组合成员的分摊金额最多可减少1亿韩元。
首尔市6日召开第15次城市规划委员会会议，并于7日表示，▲诺园区上溪洞154-3一带再开发 ▲衿川区始兴1洞871一带再开发 ▲九老区大兴·成元·东进公寓重建整备计划案及景观审议等3个案件，经修改后获得通过。
在上述地区，市政府在“2030城市·居住环境整备基本规划（居住环境整备部分）”中新纳入的项目性改善方案——项目性修正系数及现状容积率认可等，首次得到应用。项目性修正系数是乘用于允许奖励量的系数，用作提高项目性较低整备项目地区盈利性的手段。地价越低，修正系数越高，从而获得项目性优惠。此前修正系数仅适用至1.0（奖励上限20个百分点），市政府将这一修正系数扩大至2.0（奖励上限40个百分点）。
本次审议通过的3处对象地区，其公告地价均明显低于首尔市平均公告地价，因此项目性修正系数最高适用至2.0。由此，相较于应用前，容积率得到更大幅度提高，住房数量比原有规划增加了507户。
诺园区上溪洞154-3一带将通过再开发，改造为最高39层、共26栋、合计4591户的大型公寓小区。市政府将用地从第二种（7层以下）普通居住区上调为第三种普通居住区。项目性修正系数测算为1.96，允许容积率奖励量提高至39.2%。可销售住房数量比公示方案增加332户（从1216户增至1548户）。在此情况下，估算组合成员人均分摊金额平均将减少约7200万韩元。
衿川区始兴1洞871一带于2022年12月被选定为“快速一体化规划”再开发候选地，通过本次审议后，将建设最高45层、16栋、共2072户住房。第一种、第二种（7层以下）普通居住区分别上调为第二种（7层以下）、第三种普通居住区。项目性修正系数测算为1.88，允许容积率奖励量由20%大幅提高至37.6%。由此，可销售住房数量比居民公示方案增加57户（从773户增至830户）。据此估算，组合成员人均分摊金额平均将减少约4500万韩元。
位于九老区温水洞45-32一带的大兴·成元·东进公寓，将通过重建新建为地上45层、15栋、共1455户的公寓小区。用地由第二种普通居住区上调为第三种普通居住区，项目性修正系数也测算为2.0，将允许容积率奖励量提升至40%。对象地内的社会福利设施——残疾人保护作业场被认定为战略培育用途设施，适用容积率上限奖励建筑物系数1.0，进一步提高容积率。通过上述措施，可销售住房数量比公示方案增加118户（从1255户增至1373户）。估算显示，组合成员人均分摊金额平均将减少约1亿韩元。
该地块虽在2014年被指定为整备区域，但由于项目性偏低及施工费用上涨等原因，居民负担加重，导致10余年来项目毫无进展。尽管其与京畿道富川市相邻，位置堪称首尔西侧的门户，但因开发滞后而相对落后。然而，随着此次项目性大幅改善，重建也有望加快推进。此前，首尔市长Oh Sehoon与国土交通部部长Park Sangwoo曾赴现场，承诺将加快推进整备项目。
住房室室长Han Byeongyong表示：“为扩大稳定的住房供应，市政府将把苦心制定的项目性改善方案制度迅速应用于目前规划中的所有现场，积极支持，让居民无一遗漏地享受优惠。”他还表示：“今后，原本相对难以确保项目性的既有区域或新区域，有望在整备项目推进方面获得更大动力。”
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