南山周边遭受过度管制
公布地块单元规划变更案供阅览
首尔中区（区厅长 Kim Gilseong）针对因毗邻南山而长期承受过度管制的长忠洞一带，提出了地块单元规划再整备方案。区方面7日表示，将在本月21日前对“长忠洞一带地块单元规划决定（变更）案”进行居民阅览公示，并于本月13日召开居民说明会，征求居民意见。
此次再整备方案包括：▲放宽建筑物高度规划及最大开发规模 ▲新设特别计划（可能）区域 ▲调整指定用途和推荐用途 ▲纳入整备项目剩余用地等多项内容，以期放松管制、促进开发。
长忠洞一带地块单元规划区面积为40万7329平方米，贯穿退溪路和4条地铁线路（东大门历史文化公园站2、4、5号线，东大入口站3号线），并汇集东大门设计广场（DDP）、长忠体育馆、中亚街、光熙门、首尔城郭等，拥有优越的交通、文化、艺术和商业基础设施。
但由于紧邻南山，尽管并非高度地区，却一直承受与高度地区相当的高度限制。其影响使得该地区沦为典型的老旧低层居住区（居住用途占66%）：建筑年代超过20年的建筑物占97%，3层及以下建筑物占75%。
近期首尔都心部城市管理政策的走向已转为放宽管制，30年来纹丝不动的南山高度限制也在去年6月得到放宽，但地块单元规划中的管制仍原封不动，长忠洞一带因此有被排除在这一政策潮流之外的风险。对此，中区自2022年起启动了再整备工作。
长忠洞一带地块单元规划再整备的总体方向，是放宽建筑物高度并新设特别计划（可能）区域。
第二类一般居住区的建筑高度将由原来的16米放宽至最高28米，第三类一般居住区由原来的20米放宽至最高50米，一般商业区（退溪路南侧）由原来的30米放宽至最高50米，整体大幅放宽。此举旨在与首尔市推行的新高度标准保持一致，并消除退溪路南北两侧高度失衡的问题。
最大开发规模也由原来的230至900平方米区间大幅上调至500至1500平方米，以保持与周边地块单元规划区的协调一致。此外，通过新设2处特别计划（可能）区域，加快改善居住环境，促进民间开发，并引导常住人口流入。
此外，还计划将邻近新堂10区住宅再开发区中被排除在外的剩余用地纳入规划区，以弥补城市管理空白，并通过调整推荐用途，将长忠坛路一带培育为复合文化轴。
尽管该地区与新堂10区、新云再整备促进地区等多个整备区相邻，却在2013年被解除整备区指定。此后，居民凭借自身意愿参加住宅再开发候选地公开征集，但因受现行地块单元规划所规定的高度限制所阻而落选，此后在推进整备项目过程中持续受挫。区方面期待此次再整备能成为长忠洞一带整备事业的新动力。
长忠洞一带地块单元规划在完成居民阅览公示后，将于明年上半年由首尔市作出最终决定并公告。
中区将于本月13日晚7点在天堂大厦（中区退溪路299号）召开居民说明会，集中收集居民对再整备方案的意见。
区厅长 Kim Gilseong 表示：“长忠洞一带长期以来居民开发意愿强烈，但由于过度的高度限制，开发屡屡受挫，最终走向老旧化。以本次再整备为踏板，我们将营造有利于推进令居民满意的开发项目的条件，并构建系统化的城市管理基础。”
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