- 水岸公园附近公寓，稀缺性高有利于房价上涨
- 拥有宜居舒适的居住环境
在房地产市场上，滨水公园正成为核心关键词。以独一无二的稀缺价值和宜居环境为中心，展现出较高的居住偏好，从而不断抬升资产价值。
邻近滨水公园的公寓具有极高的供应稀缺性。韩国国土的70%由山地构成。受这一地理特性影响，除海洋城市外，在居住区内要找到有江河或湖泊等水岸空间的地方并不容易。
因此，滨水公园附近的公寓在房价上涨方面占据绝对优势，因为在用地有限的情况下，住房需求却十分旺盛。基于这一特性，近期在首都圈房地产市场中，湖水公园附近的公寓也被评为具有较高的居住价值。
根据国土交通部实际成交价资料显示，位于光教湖水公园附近、京畿道水原市灵通区远川洞的“光教中兴S-Class”专用面积84㎡户型，今年8月以16亿2,000万韩元（27层）成交。该小区今年2月的实际成交价为14亿4,800万韩元（34层），半年间价格上涨了1亿7,200万韩元。
房地产专家表示：“靠近滨水公园的公寓可以享受开阔优美的景观，并可利用沿水系打造的各类运动及休闲设施，因此社会上普遍认为其拥有比其他地区更宜居的舒适居住环境，住房需求相当可观”，“滨水公园附近的公寓比其他地方更能集中当地居民的关注，进而在许多情况下成为地区代表性地标，其决定性原因正是这一点。”
在此背景下，位于仁川检丹新都市、拥抱滨水公园的公寓即将启动新盘销售，备受关注。由新东亚建设推出的“检丹新都市 Familier Elif”正是主角，计划于11月开盘。
“检丹新都市 Familier Elif”被称为“拥抱公园的公寓”，小区正前方规划有滨水公园，并被多处规划中的邻里公园环绕。由此分析认为，凭借开阔的视野和舒适的居住环境，将形成较高的居住价值。
该小区位于仁川广域市西区检丹新都市AA32BL（麻田洞），由地下3层至地上15层共11栋组成，规划专用面积64㎡、84㎡、98㎡、110㎡，共669户。按户型划分为：专用64㎡ 213户、专用84㎡ 255户、专用98㎡ 193户、专用110㎡（复式/露台）8户，通过从中小户型到中大户型的多样面积构成，大幅拓宽了居住选择范围。这是考虑到因社会变化而日益细分的家庭结构，预计将吸引从青年层到中老年层在内的各年龄段关注。
此外，在总户数中，有30%（201户）为在检丹新都市中具有高度稀缺性的专用85㎡以上中大户型，这一点也颇受瞩目。尤其是专用110㎡户型将被打造成复式和顶层公寓，以进一步凸显差异化。
优质的教育环境同样值得关注。首先，小区正前方规划建设小学和幼儿园。由于具备安全的上学环境，预计将引起家长购房者的高度关注。并且，以周边商圈为中心，补习街也将进驻，预计将为营造子女学习氛围提供最优环境。考虑到居住在检丹新都市的主要年龄层为30至40岁群体，今后的居住价值有望进一步提升。
居民对交通利好也抱有较高期待。“检丹新都市 Familier Elif”附近正在推进仁川地铁1号线延长线“检丹湖水公园站”的开发，目标是于明年5月开通。此外，附近还规划有首都圈广域快线D线（GTX-D）线路，未来交通便捷性备受期待。GTX-D线路开通后，预计可在30分钟左右抵达江南。除此之外，小区还与仁川地铁2号线麻田站相距不远。目前，仁川地铁2号线自检丹新都市延长至高阳市的延长线路工程也在推进中。
同时，检丹新都市还将受益于提升区域价值的特别规划区。检丹新都市内设有运河综合体、人本能源小镇、工作与生活平衡村等5个特别规划区。其中，正在作为能源自给示范小区开发的人本能源小镇，以及将被打造为滨水型商业特色街区的运河综合体与本项目距离较近。所谓特别规划区，是指在片区规划中，对需要创意性开发方案的区域单独指定并加以管理的区域。预计在检丹新都市内部也将形成差异化的居住价值。
此外，该公寓还是在特别设计招标中中选的项目，更加突出了差异化。2021年9月，仁川城市公社以在检丹新都市探索差异化空间规划和实现可持续居住模式为宗旨，举办了特别设计招标。“检丹新都市 Familier Elif”以“Evergreen”为概念，提出打造未来型绿色居住空间、构建促进社区活性化的社区平台以及智能零能耗公寓的方案，因而获得高度评价并最终中选。
“检丹新都市 Familier Elif”的样板房预计将设在仁川广域市西区完정路一带。
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