Koramco资产信托24日表示，通过2021年Koramco价值投资不动产3-3号房地产投资信托，从Magok MICE PFV预先收购的“K-Square Magok”已获得江西区厅的使用批准。这是构成Magok MICE的办公楼中，继CP4区的One Grove之后第二个竣工项目。
K-Square Magok位于首尔江西区麻谷洞麻谷城市开发事业地区内CP3-2区，是一栋地下7层、地上12层、总建筑面积16万374平方米（约4万8513坪）规模的甲级写字楼，由4栋规整的长方体建筑组成。
K-Square Magok不同于强调商业设施的One Grove以及突出文化与会展功能的Le West City Tower，是一栋专门为办公功能打造的写字楼。其约占总面积90%的14万1807平方米（约4万2897坪）为办公空间，仅在一层部分及地下层有限引入零售业态。通过将商业设施最小化，旨在不受外部人员干扰，使入驻办公企业能够充分享有停车及办公空间等配套。
K-Square Magok由LG集团子公司S&I Corporation负责管理运营。在竣工前已预租出可出租面积的30%，目前是Magok MICE内办公楼中租赁去化速度最快的项目。
K-Square Magok相比周边办公楼录得相对更高的出租率，原因在于其空间设计高度契合自用办公楼需求。以整栋大楼的标准层为基准，其专用面积（地板面积）约为1700平方米（约500坪），是一般企业在寻找自用办公楼时最偏好的面积区间，既不显得过大也不显得过小，便于进行高效的空间规划。此外，将层高施工为2.9米，增强了开阔感，并通过对称型中心核心筒（中央电梯厅）设计，提高了办公室布局的便利性。
这是Koramco资产信托通过盲池基金在开发初期即预先收购的资产，仅按评估价计算就已实现可观的评估差益。Koramco资产信托正以相当于周边办公楼（CP1、CP4）约85%的水平提供K-Square Magok的租金。与其长时间保持空置，不如通过快速出租获取稳定收益，这是其采用的策略。
K-Square Magok资产管理经理、Koramco资产信托本部长Choi Seungho表示：“K-Square Magok是一处为自用办公楼需求进行优化的甲级写字楼，能够在不受外部人员干扰的情况下，为入驻企业提供专注业务的办公环境。”他还表示：“无论承租企业规模大小，我们都将通过LG集团子公司S&I Corporation系统而高效的管理，打造最优质的自用办公楼环境。”
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