与三星山、道林川相映成趣的天际线与景观
项目北侧规划为居住复合用地与滨水露台
位于新林线书院站附近的新林5区将重建为最高34层、约3900户规模的公寓小区。
首尔市16日表示，近日已确定位于新林洞412号一带的新林5区再开发项目候选地的“快速一体化规划”。
新林5区靠近新林线书院站，交通便利，并与新林小学及其附属幼儿园相邻。北侧有道林川流过，南侧紧邻三圣山，自然环境也十分宜人。
项目用地是以20世纪70年代住宅小区开发项目为基础形成的，目前约74%的住宅已经老化，居住环境急需改善。由于第一类一般住宅区占到72%，且为最大高差达60米的丘陵地形，开发难度较大。
该地在2021年曾申报第一轮民间再开发候选地、2022年申报公共再开发候选地，但均未入选，直到2022年底被选为第二轮候选地，得以推进快速一体化规划再开发。新林5区是第二轮候选地中规模最大的项目，在首尔西南圈中则仅次于新林1区。
首尔市以打造兼具地铁站区、森林景观和水岸景观优势的住宅小区为目标，制定了快速一体化规划方案。
规划方案的主要内容包括：△打造与多种场所便捷联通的小区 △利用地形高差进行立体空间设计 △建设与地区交流互动的开放式小区 △营造与三圣山相融合、面向道林川的开敞天际线景观。
项目周边将修建便于通往三圣山、道林川等多种地点的道路。将整治用地边界处的环形道路及与周边相连的道路，并设置公共步行通道，使车辆与行人都能便捷通达周边各处。小区东西向将开辟一条中央街道，作为连接新林小学后门的上学通道使用。
小区将利用原有陡坡地形特征，打造立体化住宅小区。因地形高差产生的台地空间将被用作社区设施、停车场、露台住宅等多种用途。在与书院站相连的公共步行通道起点处还将设置入口广场。
同时，小区将被打造为与周边地区交流互动的开放式空间。小区北侧一带将与道林川联动，规划为居住复合用地，并通过建设生活共享街道，促进地区社区活性化。通过低层部位的特色设计，在道林川沿岸预留开敞空间，并规划亲水露台，让居民可以面向河道休憩。
规划还将注重与三圣山的协调，并在从道林川眺望时形成全景式景观。通过多样化布置住宅楼高度，预留3条视线通廊。项目用地西南侧为尽量减少对新林小学采光的影响，将规划为约12层左右的中低层建筑；而东北侧站区及道林川周边则将布置约34层左右的高层建筑。
在新林洞一带，包括新林1区和新林5区在内，共有5处项目正在推进快速一体化规划。待项目全部完成后，该地区将重塑为约1.2万户规模的住宅片区。
包括本次新林5区在内，首尔市推进的131处快速一体化规划项目中，已有77处完成。
首尔市都市空间本部长 Jo Namjun 表示，希望新林5区能够充分发挥其兼具地铁站区、森林景观和水岸景观的区位优势，蜕变为城市与自然融为一体的居住区。
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