“被调来这里来看房的”…为“2030踩盘团”头疼不已

近期以20至30多岁人群为中心的房地产实地考察学习风潮兴起，令房地产中介行业因“青年看房族”而颇感头疼。这些人并非有实际购房意向的自住型买家，而是以积累经验为目的前往中介门店的所谓“实地考察小队”。有意见指出，随着这类考察小队增多，部分中介门店的正常中介业务受到严重干扰。

据本月7日《亚洲经济》采访报道显示，在房地产投资者聚集的网络咖啡馆（线上社群）中，所谓“自住概念电话实地考察”的技巧正在被广泛分享。随着青年群体购房热情高涨，各类线上实地考察学习活动也掀起热潮。以本月4日为基准统计，KakaoTalk群组聊天中已开设约370个实地考察学习公开聊天室，其中部分房间的参与人数超过1000人。

实地考察小队增加的背景，是青年群体掀起的房地产投资热潮。根据韩国房地产院按年龄段划分的全国公寓购入统计，2020年仅占整体29.2%的20至30多岁群体公寓购入占比，在今年第一季度猛增至35.2%。

与报道内容无关。图片由联合通讯社提供

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所谓“自住概念”，是指装作有意购买并实际居住该房产的样子，前往房地产中介门店的行为。其利用的是公认中介师只会向自住型实需客户详细说明房源信息这一点，通过电话套取信息。

一名发布实地考察技巧帖子的作者建议，为了欺骗公认中介师，应事先把搬家日期和可用预算等内容编成剧本。该作者分享称：“如果想完全骗过对方，必须提前设定好搬家日期、预算以及是否可以贷款等内容”，“以卖方概念接近时，需要把自己代入成真正住在那个小区的人来表达情绪。”另有一名投资者则分享，为获取特定地区的投资信息，可以编造“即将被公司派往该地区工作”等借口。

更有甚者，实地考察小队不仅打电话，还亲自上门到中介门店造访，令公认中介师大吐苦水。于首尔恩平区经营中介门店的A某表示：“这几年间，三三两两结成投资小组来访的年轻人明显多了起来”，“嘴上说有购房意向，但我们辛辛苦苦向他们解释房源和小区情况，他们只是在笔记本上拼命记录，然后就消失不见。”

在首尔芦原区经营中介门店的B某也表示：“明显感觉到，没有任何近期购房计划、看上去只是单纯出于投资目的来访的年轻人多了很多”，“我们也是要花时间带他们看房，遇到这样的客人时，真是让人身心俱疲。”

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房地产行业对这种利用公认中介师免费提供房源信息的行为表示担忧。韩国公认中介师协会相关人士称：“在海外，中介人员向客户介绍房源时，会收取出差费或交通费等，但韩国的中介师并不另外收取报酬”，“这固然让客户更容易接触到中介门店，但近来也因为滥用这一点的客户增多，中介师常常因此面临诸多苦衷。”

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