盆唐先导地区平均同意率达90.7%…追加公共贡献成关键

by Park SeungUk

Published 29 Sep.2024 18:12(KST)

一阶段新城重建，盆唐同意率平均90.7%
居民同意率之外新增公共贡献项目成关键

京畿道城南市盆唐区一处公寓小区景象。 [图片出处=联合新闻提供]

第一期新城重建先导地区公开征集申请结果显示，盆唐居民的平均同意率为90.7%。由于居民同意率整体较高，因追加公共贡献而获得的加分，成为能否入选先导地区的关键因素。

国土交通部和负责第一期新城的地方自治团体于28日公布了先导地区公开征集的接收结果。盆唐在公开征集对象的67处特别整备预定区域中，有占70%的47处提交了申请。

提交方案书的盆唐各区域居民同意率最低为71.2%，最高为95.9%，平均为90.7%。在盆唐的评估总分100分中，“居民是否同意”这一项权重最高，满分为60分。同意率在50%以下时得10分，95%以上时得60分，低于95%的同意率则按每下降1个百分点扣减1.11分。

考虑到盆唐竞争将十分激烈，其评价标准被制定得比一山、平村、中东、山本更为复杂。通过细分公共贡献、消防活动不便性等评价项目，并规定若以信托和公共实施方式推进重建，将给予加分。

尤为突出的是，盆唐正在通过追加公共贡献争取额外得分。相关方面认为，仅凭居民同意率、统合重建户数等定量评价难以拉开差距，因此力图通过追加得分提高竞争力。

在评价项目中的“城市功能活化必要性”一项，最高可得15分。追加公共贡献最高可得6分，将区域与邻里商业区一并纳入并使其规整化可获最高2分，取得长寿命住宅认证可获最高3分。

盆唐先导地区申请小区的居民代表表示：“增加公共贡献的小区相当多，也有小区还额外引入了长寿命住宅。”

盆唐新都市内先导地区公开招募对象特别整治预定区域。国土交通部供图

统合重建参与户数的配分也被定为15分，高于国土交通部标准的10分。若3000户以上参与统合重建，可获得满分。另外，统合重建参与住宅小区数量的配分则被降为4分，低于国土交通部的10分。若4个以上小区推进统合重建，则可获得4分。由此可见，评价更侧重于统合重建的参与户数，而非参与小区数量。

也有大型小区与小规模公寓楼（别墅）一道推进统合重建。城南市在其自定评价标准中规定，若与半径2公里以内的独立小区或小规模联排住宅等进行统合重建，最高可获2分。书岘洞示范小区三星翰信、书岘洞示范小区又成·现代等，则与不足200户的小规模公寓楼或小区结合，申报了先导地区公开征集。

也有小区选择了公共实施方式。韩国土地住宅公社（LH）正与水内洞Park Town和蓝色村、龟尾洞彩虹村11·12小区、长安Town公寓楼等4处，以公共实施方式推进重建。

城南市将启动对方案书中同意率等内容的核实程序。公开征集的评价项目满分为102分（含加分）。按配分划分为：▲居民同意率60分 ▲城市功能活化必要性15分 ▲改善居住环境的紧迫性6分 ▲整备项目推进的扩散效果19分 ▲项目可实现性2分（加分）。在与国土交通部协商后，将于今年11月公布先导地区，规模为8000户至1.2万户。