韩国央行：“房地产PF风险逐步缓解，地方建筑企业需加强流动性管理”

by Lee Changhwan

Published 26 Sep.2024 11:00(KST)

Updated 26 Sep.2024 14:52(KST)

open/close

韩国央行：房地产PF担忧料逐步缓解
不良贷款增加与地方建筑企业流动性仍需管控

有分析指出，随着政府推进结构调整，房地产项目融资（PF）风险正逐步缓解，但仍需警惕不良贷款问题和部分地方建筑企业流动性不足等风险。

根据韩国银行26日发布的《金融稳定状况报告》，截至今年第二季度末，金融业房地产项目融资贷款余额为132.1万亿韩元，已连续两个季度下降，逾期率为3.56%，与前一季度相近。

在其中对不良可能性较高的项目（规模33.7万亿韩元）实施的第一轮项目可行性再评估结果显示，约60%的评估对象被归类为需注意或存在不良忧虑。不过，报告预测，考虑到第一轮评估对象中多为项目可行性较低的项目，今后评估过程中新增不良规模不会很大。

按业态划分的项目融资不良贷款比率来看，储蓄银行从2023年的10.9%在今年6月底升至29.7%，涨幅最大，互助金融也从5.1%升至19.7%。韩国银行表示，考虑到金融公司正在推进不良贷款处置计划，今后通过拍卖、折损核销、重组等方式整理不良贷款后，不良贷款比率将逐步回落。

报告认为，与过去的储蓄银行事件相比，虽然项目融资不良贷款规模有所扩大，但逾期率仍处于较低水平，且损失吸收能力有所改善，因此项目融资不良对金融体系稳定的影响将是有限的。

由于项目融资可行性再评估，相关不良贷款规模达到24.3万亿韩元，远高于2011年储蓄银行事件当时的10.5万亿韩元。然而，非银行机构的逾期率在0.5%至8.4%之间，明显低于储蓄银行事件时储蓄银行29.1%的水平，而且资本充足率也大幅提高，报告强调，金融机构有能力充分承受项目融资不良。报告并补充称，此前围绕项目融资追加计提拨备、增资等前瞻性应对措施，也在帮助限制其对金融体系产生负面影响。