瞄准进驻江南与获取差价需求激增
1~8月江南三区平均中签竞争率221比1
除江南三区外首尔平均竞争率64比1
清潭 Le-EL、中签率超越 Raemian One Pentas
首尔江南地区新盘的认购竞争日益激烈。由于适用预售价格上限制度，以极具竞争力的价格供应，市场上对其作为“彩票公寓”的认知持续升温。
根据22日韩国不动产院“清雅Home”资料，今年1月至8月，首尔江南3区（江南区、瑞草区、松坡区）共推出4个分销楼盘。普通供应980户，共有21万6987人申购，1顺位平均竞争倍率达到221.42比1。同一时期，除江南3区以外的首尔公寓1顺位认购竞争倍率为63.75比1，江南3区新盘认购竞争倍率高出3倍以上。
出现平均三位数高竞争倍率的背景在于价格竞争力。与周边市价相比，预售价少则低2亿至3亿韩元，多则相差数十亿韩元，因此不仅是希望进入江南的自住刚需，大量想要获取差价收益的投资需求也蜂拥而至。
截至8月，江南地区1顺位最高竞争倍率的“Raemian One Pentas”以平均527.44比1收官。该楼盘专用面积84平方米的预售价从20亿韩元出头起步。相比附近小区成交价在40亿至50亿韩元区间，仅为其一半水平，因此被冠以“20亿彩票”的称号。
今年2月在瑞草区开盘的“Maple Xi”（竞争倍率442.32比1）专用面积59平方米预售价在17亿韩元区间，相比附近“Sinbanpo Xi”专用59平方米（6月成交价27亿韩元）便宜约10亿韩元。今年8月在江南区供应的“Raemian Leventus”同样以“彩票公寓”之名口碑传播，1顺位平均竞争倍率达到402.97比1。Raemian Leventus专用84平方米预售价在21亿韩元区间，而附近Dokok Rexle专用84平方米于上月以33亿3000万韩元成交，锁定了超过10亿韩元的安全利润空间。
进入本月后，江南地区预售楼盘的最高竞争倍率楼盘再次易主。20日，“Cheongdam Le-EL”1顺位认购结果显示，85户供应共吸引5万6717人申购，平均竞争倍率达到667.3比1，超越了截至今年8月保持最高纪录的“Raemian One Pentas”（527.44比1）。在特别供应认购中，64户供应吸引2万70人申购，平均竞争倍率为313.6比1。
房地产行业相关人士表示：“在近期房价和预售价不分彼此急剧攀升的情况下，既能减轻购房者负担，又能在入住后通过价格‘对标’享受大幅溢价空间的江南地区限价预售公寓，正受到高度关注。鉴于建筑原材料价格上涨导致的工程成本增加等多种足以推高预售价的因素广泛存在，需求向江南地区预售价格上限制楼盘集中的现象预计将更加突出。”
10月之后，江南3区仍有主要重建、再开发项目的认购计划。Samsung C&T与HDC Hyundai Development Company组成的联合体将于10月在松坡区新川洞一带推出“Jamsil Raemian I-Park”。该小区通过蚕室Jinju公寓住宅重建整备项目供应，规模为地下4层至地上最高35层、共23栋、总计2678户。其中普通分销房源为专用面积43至104平方米的589户。
Samsung C&T还计划在瑞草区方背洞一带，通过方背6区再开发项目供应的“Raemian One Perla”于年内开盘。项目规模为地下4层至地上22层、共16栋、总计1097户，其中专用59、84平方米的465户为普通分销房源。
Hyundai Engineering & Construction计划于下月在江南区大峙洞一带，通过大峙洞Gumaeul 3地区重建项目推出“THE H Daechi Edelweiss”。该项目规模为地下4层至地上最高16层、共8栋、282户，其中专用59至94平方米的72户将以普通分销方式供应。
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