今年最贵成交小区为“Nine One汉南”…成交量第一为松坡区

by Kwon Hyeonji

Published 16 Sep.2024 17:00(KST)

Nine One Hannam，去年7月成交价22亿韩元
非首尔地区松岛、板桥表现强势

今年以来在首尔成交价格最高的公寓是位于首尔龙山区汉南洞的“NAINWON HANNAM”。成交量方面，首尔以松坡区最多，京畿和仁川则分别是华城市与西区最多。

首尔龙山区汉南洞“Nine One Hannam”。韩联社供图

16日，房地产平台Zigbang分析国土交通部实际成交价资料结果显示，今年1月至9月首尔公寓中成交单价最高的小区为NAINWON HANNAM。去年7月，一套专用面积273平方米的户型以220亿韩元成交。此前创下最高成交价记录的小区同样是NAINWON HANNAM，去年6月曾以200亿韩元成交。其后依次为：瑞草区盘浦洞的“ACRO RIVER PARK”（180亿韩元）、城东区圣水洞的“ACRO SEOUL FOREST”（145亿韩元）、龙山区汉南洞的“HANNAM THE HILL”（120亿韩元）等高价成交。

在京畿·仁川地区，松岛和板桥拉高了整体成交价格。排名第一的是位于仁川延寿区松岛洞的“THE SHARP CENTRAL PARK 2”，去年7月一套专用291平方米的户型以44亿韩元成交。第二名同样出自松岛，为松岛洞的“SONGDO THE SHARP FIRST WORLD”，去年3月一套专用245平方米的户型以42亿韩元易主。第3至第5名则由位于京畿板桥新都市的“PANGYO PRUGIO GRAND BLEU”包揽，其专用140平方米户型分别以39.7亿韩元（7月）、39.5亿韩元（8月）、39亿韩元（7月）成交。

在首尔，成交占比最高的公寓价格区间为9亿韩元以上至15亿韩元以下，占比33.4%（在总计3万9369笔成交中为1万3153笔）；而在京畿·仁川，3亿韩元以上至6亿韩元以下的成交占比最高，在全部4万8817笔成交中占45.8%。

首尔松坡区可乐洞“Helio City”。

买卖成交量方面，首尔以松坡区（2995笔）最多。Zigbang分析称：“松坡区聚集了HELIO CITY、PARK RIO等大型小区，集中承接了从江南区、瑞草区等地向次一等级优质地段迁移的需求。”其后依次为芦原区（2892笔）、江南区（2445笔）、江东区（2443笔）、城北区（2123笔）。Zigbang说明称：“芦原区主要成交的是居住环境较好、价格在6亿韩元以下的小区；城北区则以6亿至9亿韩元以下的成交占比达55.4%，以老小区和准新房为主。”

在京畿道，华城市以6714笔成交量位居第一。“BYEONGJEOM STATION IPARK CASTLE”（89笔）、“HWASEONG CITY HALL STATION SEOHEE STAR HILLS 4TH FOREST VILLAGE”（86笔）、“DONGTAN SIBEOEN DAEUN VILLAGE WORLD MERDIAN BANDO UBORA”（81笔）等小区成交尤为活跃。BYEONGJEOM STATION IPARK CASTLE既是靠近丙井站的地铁站区小区，又受惠于首都圈广域快线铁路（GTX）C线延长预期的利好影响，上月曾创下历史最高成交价。京畿成交量第二的地区是南杨州市（4232笔），由多山新都市内的“DASAN PRUGIO”、“DASAN E PYEONHANSANG JAI”等小区主导成交。其后依次为始兴市（4075笔）、平泽市（3965笔）、金浦市（3777笔）。