龙仁市批准开发计划
Bowon通过水平及独栋扩建 619户增至698户
初入口村通过水平扩建 1620户增至1713户
京畿道龙仁市一处老旧公寓小区首次获得了改造计划审批。
龙仁市于本月30日表示，已批准位于水枝区丰德川洞692号的宝元公寓和丰德川洞664号的初入村（东亚·三益·丰林）公寓等水枝1地区内两处改造住宅组合申请的住宅建设事业计划。这两处小区的改造许可是龙仁地区首例。
根据《住宅法》，改造是指为抑制建筑物老化并提升功能而进行的大修或扩建行为。此前，初入村公寓于2019年、宝元公寓于2020年分别获得改造组合设立许可，并于去年依次完成安全诊断、交通影响评估和环境影响评估。随后又通过城市规划委员会和建筑委员会审议，最终获得本次事业计划审批。
市有关负责人表示：“在召开建筑委员会之前，通过改造专业委员会咨询制度对审议所需条件进行事前辅导，为项目顺利推进提供了支持。”
宝元公寓于1994年12月竣工，是由地下1层、地上13~15层、5栋共619户组成的中高层公寓小区。整体为专用面积59平方米的单一户型。根据获批的事业计划，该小区将通过水平扩建和另建栋改造为地下4层、地上15~20层、6栋共698户。新公寓将建成：67平方米373户、70平方米58户、72平方米188户、84平方米79户。
同期竣工的初入村则是由地下1层、地上14~15层、共1620户组成的大型小区，该公寓同样全部为59平方米的小户型。该小区将通过水平扩建改造为地下4层、地上19层、12栋共1713户。新建公寓按面积划分的户数为：59平方米2户、77平方米1618户、84平方米32户、115平方米61户。
两处小区的地下空间将由原先的1层扩展为4层，不仅停车位将大幅增加，还将配备体育设施、图书馆等社区配套设施。
另一方面，除这两处小区外，水枝1地区内的东部·韩国公寓也已提交了为改造而申请事业计划审批的材料。市有关负责人表示：“我们也在加快审查东部·韩国公寓提交的事业计划审批申请案件”，“今后将通过制定促进改造的扶持条例和重新调整基本规划等措施，逐步完善市层面的支持依据。”
不过，以水枝1·2地区为中心推进的改造项目是否会进一步扩大仍存在变数。由于包括第一期新城在内的大规模宅地开发区公寓重建活性化的《老旧规划城市特别法》已于今年4月施行，原本考虑改造的水枝1·2地区公寓也很可能将项目方向从改造转向重建。
该法律适用于开发完成已满20年、面积在100万平方米以上的公共宅地。在龙仁地区，符合这一标准的区域为水枝1·2地区和九葛1·2地区。各地区面积分别为：水枝1地区94.8万平方米、水枝2地区94.7万平方米；九葛1地区21.6万平方米、九葛2地区64.5万平方米，虽未达到100万平方米，但若将周边老旧小区一并纳入，则可适用《老旧规划城市特别法》。
为此，龙仁市于本月13日召开了为制定《老旧规划城市整备基本规划》而开展服务的启动汇报会，正式启动整备基本规划的编制工作。
水枝1地区一家A房地产中介事务所相关人士表示：“如果《老旧规划城市整备基本规划》能够通过较高的容积率保证充足的项目收益，目前推进改造的小区很有可能转投重建”，“但在这一过程中，由于原有项目中断所产生的沉没成本，也可能成为一大障碍。”
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