金融当局召开第4次房地产PF软着陆对策检查会议
全金融机构PF贷款逾期率为3.56%…较一季度上升0.01个百分点
证券业PF逾期率超20%…“将设立约3.3万亿韩元重组基金”
第二金融圈土地抵押贷款（“土担贷”）余额虽有所减少，但逾期率已超过14%。尤其是，金融圈整体项目融资（PF）逾期率为3.56%，小幅上升，而证券业逾期率在过桥贷款逾期率走高的带动下，已超过20%。
29日，金融当局召开“第四次房地产项目融资软着陆对策检查会议”，并公布了今年第二季度的PF贷款和土担贷逾期率数据。金融当局自今年第一季度起，配合PF软着陆对策正式启动，开始对相关指标进行公开发布。
统计结果显示，截至今年6月底，第二金融圈土担贷余额为24.1万亿韩元，较3月底减少3.9万亿韩元。不过，以第二季度为基准，土担贷逾期率为14.42%，较前一季度上升1.46个百分点，延续不稳定走势。与上年同期相比，高出8.34个百分点。储蓄银行土担贷逾期率为18.66%，较前一季度下降1.52个百分点。信贷专营机构为13.53%，互助金融为11.50%，在同一期间分别上升2.49个百分点和4.58个百分点。
包括银行、证券、保险等在内的全金融圈PF贷款余额为132.1万亿韩元。在整体PF贷款逾期率较前一季度上升0.01个百分点、达到3.56%的情况下，证券业PF贷款逾期率则飙升至20.02%，较前一季度上升2.45个百分点。对此，证券业界在当日会议上表示，将组建规模为3.3万亿韩元的PF重组基金，其中6000亿韩元将由证券公司自有资金出资。
分业态来看，银行、保险、储蓄银行PF贷款逾期率分别上升0.16个百分点、0.28个百分点、1.26个百分点；信贷专营机构和互助金融则分别下降0.89个百分点和2.81个百分点。
关于金融市场情况，金融当局评价称，2022年11月大幅上升的PF资产支持商业票据（PF-ABCP）发行利率和利差自2023年初开始趋于稳定，截至今年8月分别为3.78%、49.0个基点（1个基点=0.01%），再融资环境持续顺畅。公司债方面，无论是优质债券（AA-）还是非优质债券（BBB+），其发行利率和利差自2022年11月创下高点后持续回落，金融市场整体呈现稳定态势。
尤其是在备受关注和担忧的项目可行性评估方面，金融当局指出，有意义及存在不良风险的授信（21万亿韩元）占PF总体风险敞口（216.5万亿韩元）的比重为9.7%，处于预期范围内；随着通过增资等方式提高资本充足率，其对金融公司的影响也被认为是有限且在可承受范围之内。
另一方面，由银行和保险业界共同设立、规模最高达5万亿韩元的“PF银团贷款（共同贷款）”预计即将发放首笔贷款。金融当局表示，银行与保险业界的PF银团贷款目前正持续接受来自5家银行（NH、新韩、友利、韩亚、KB）的申请，对于目前已受理的银团贷款咨询，参与金融机构正结合项目可行性与项目方进行协商。金融委员会称：“部分项目的授信审查等内部办理程序正在进行中，预计不久将发放首笔银团贷款。”
由KAMCO与民间共同设立、规模为1.1万亿韩元的KAMCO基金，目前已完成约2300亿韩元的投资执行；由银行、金融控股公司等设立、规模为0.6万亿韩元的基金，目前已执行约2000亿韩元的投资。储蓄银行业界在约5400亿韩元规模的不良债权处置基金中，已执行约4300亿韩元，其余金额将视市场情况择机投放。信贷专营业界在约4200亿韩元规模的PF正常化支援基金中，已执行约3600亿韩元，计划在9月前完成全部资金的执行。
金融委员会表示，在“有意义及不良风险规模处于预期范围之内，对金融公司、建筑公司、开发商等市场参与者的影响有限，以及资金支援体系运转顺畅”等因素综合作用下，房地产PF软着陆正于可预测、可管理的范围内推进。就项目可行性评估而言，“将指导金融公司在下月6日前制定切实可行且具体的重组和处置计划，并自9月底起严格检查执行情况，推动重组和处置工作不出现纰漏”。
金融委员会还补充称：“除第一批评估对象外，将以9月底为基准，对其余全部项目在11月前完成项目可行性评估，并自12月起，面向所有项目每季度开展评估，转为常态化评估体系。”
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