有风险与不良隐患敞口达21万亿韩元
占全部业务网点的9.7%
互助金融敞口9.9万亿韩元占比最大
金融监督院于29日公布了对金融公司房地产项目融资（PF）项目的重新评估结果。对全部项目（216.5万亿韩元）中规模为33.7万亿韩元（15.6%）的项目实施第一轮评估后统计显示，存在注意及潜在不良忧虑的风险敞口为21万亿韩元，占全部房地产PF项目的9.7%。
按PF类型划分，本PF为4.1万亿韩元，过桥贷款为4万亿韩元，土地抵押贷款为12.9万亿韩元。按金融业态划分，相互金融为9.9万亿韩元，储蓄银行为4.5万亿韩元，证券为3.2万亿韩元，信贷专门金融为2.4万亿韩元，保险为5000亿韩元，银行为4000亿韩元。
![公布房地产PF重估结果…金监院称“对金融及建筑公司的影响有限”[一问一答]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024082708312097259_1724715080.png)
金融监督院通过本次评估确认，认为注意及潜在不良忧虑房地产PF对金融公司、建筑公司和开发商的影响将是有限的。主要原因在于规模大体在预期范围之内，金融公司的财务承受能力较为充足，且建筑公司和开发商涉及高风险项目的数量并不多。
围绕本次第一轮评估，金融监督院前一日由中小市民金融副院长辅佐Park Sangwon主持召开了简报会。以下是与副院长辅佐Park Sangwon的一问一答。
-本次评估结果显示，注意及潜在不良忧虑风险敞口统计为21万亿韩元。此前是否预估过这一规模？
▲我们在最初发布项目可行性评估标准时，曾估计大约会在5%至10%之间。这次结果应当是在预期范围之内。
-在相互金融（9.9万亿韩元）中，注意及潜在不良忧虑风险敞口规模最大。
▲主要是信用社方面的风险敞口较多。仅就信用社单独给出具体数值比较困难。信用社属于行政安全部主管。
-项目可行性评估对金融公司的影响如何？
▲尽管因本次项目可行性评估需要追加计提拨备，但通过增资等措施，大部分业态的资本充足率较今年3月底有所上升，整体来看影响不大。因本次项目可行性评估而大幅上升的不良及以下贷款比率，如果金融公司的重组和处置计划能够顺利执行，预计在下半年将会稳定改善。
-今年5月曾预计进入拍卖与变卖程序的“潜在不良忧虑”规模为7万亿韩元，而本次评估结果为13.5万亿韩元。增加的原因是什么？
▲此前我们曾表示潜在不良忧虑规模约为2%至3%。目前为6%左右，受今年上半年以土地抵押贷款为中心的逾期率急剧上升影响较大。与其说是出现了大量新增不良，不如说是原有逾期不良进一步恶化。
-如果所有潜在不良忧虑项目全部进入拍卖与变卖程序，是否会导致抛售房源在短期内集中？
▲多数潜在不良忧虑项目已经在进行拍卖与变卖，且根据各项目贷款到期时间不同，进入拍卖与变卖程序的时间会被分散。因此我们认为不会出现拍卖与变卖房源在同一时间集中释放的情况。本PF和有担保项目等，可根据项目具体情况将其排除在拍卖与变卖对象之外。
-项目可行性评估对建筑公司和开发商的影响如何？
▲对建筑公司而言，注意及潜在不良忧虑信贷大部分为过桥贷款和土地抵押贷款。处于施工阶段的本PF规模并不大，对建筑公司的影响有限。对开发商而言，参与注意及潜在不良忧虑项目的开发商大多是小规模弱势企业，而且在本次项目可行性评估之前就已出现不良的情况较多，因此我们判断不存在系统性风险忧虑。
-开发商等如何查询项目可行性评估结果？
▲项目可行性评估结果可以向银团咨询确认。对于需要重组和进入拍卖与变卖程序的项目，据我们了解，银团会通知开发商和建筑公司等相关方。
-特定项目和开发商的不良，是否会传导至其他正常项目，引发连锁性不良？
▲参与注意及潜在不良忧虑项目的开发商大多仅持有单一项目。即便在部分项目中，开发商将多个项目的收益权相互作为担保，单个项目出现不良导致正常项目也发生连锁性不良的可能性仍然较低。虽然存在对正常项目收益权执行担保权的可能，但相对于整体项目规模而言，收益权担保金额较小，我们认为大部分项目将在银团协商下继续推进。
-是否机械套用项目可行性评估标准，未能反映各项目的具体情况？
▲金融公司在评估项目可行性时，不仅考虑了展期次数，还综合考量了多种因素，并兼顾各项目的具体情况，如是否有担保、是否正在重组、项目的特殊性等。
-项目可行性评估是否会导致对正常项目的资金支持也被压缩？
▲项目可行性评估的目标，是通过“良莠分明”，对注意及潜在不良忧虑项目进行重组或处置，同时确保对正常项目持续提供资金支持。对于金融公司评估为正常（良好或一般）的项目，我们将确保通过展期等方式，不折不扣地提供资金供给，使相关PF项目能够正常推进。
-以9月底为基准进行第二轮评估时，预计新增注意及潜在不良忧虑项目规模是多少？
▲以今年6月底为基准的本次第一轮评估，以不良化已相当程度推进的逾期、逾期宽限、展期3次以上项目为对象。虽已发生逾期，但因本息偿付被宽限，尚未被归类为逾期贷款。因此，大部分注意及潜在不良忧虑项目已在本次第一轮评估中得到反映，我们认为在9月第二轮评估时，新增注意及潜在不良忧虑项目不会太多。除第一轮评估对象外，按既有评估标准计算的注意及潜在不良忧虑风险敞口约为2.3万亿韩元。
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