- MXD开发住宅小区首批房价上涨超3倍
- “Hillstate清州Central 2次”打造清州代表性复合文化园区
MXD（居住复合园区）是一种将居住、商业、文化设施有机融合在教育与交通环境优越的市中心区域内的下一代居住形态，由于在园区内即可满足几乎所有生活需求，因此被称为“第四代居住空间”。业内评价认为，这是在原有将居住设施与商业设施合并开发的住商一体化基础上更进一步的开发模式。
此类MXD项目由于大部分生活所需基础设施都可在园区内享受，便利性极高。再加上其稀缺性和象征性突出，极具成长为当地地标的潜力。
实际上，首尔Mecenatpolis、板桥Alpharium、东滩站Lotte Castle、釜山Centum City等项目均采用MXD方式供应，已发展成为各自区域的代表性园区。
MXD园区的价格涨势也十分突出。根据国土交通部实价交易系统数据，板桥Alpharium 1园区专用面积142平方米户型在去年9月以30亿2500万韩元成交，相比最初10亿9000万韩元的预售价格，涨幅高达约3倍。
位于京畿道东滩2新都市的“东滩站Lotte Castle”中，2017年预售时价格为5亿6400万韩元的专用面积102.7平方米户型，在去年9月以21亿韩元（25层）成交，较最初预售价在6年间上涨了约3倍以上。该园区紧邻东滩站，规划为集公寓、办公型公寓、百货商店、大型超市、影院、邻里商街等于一体的复合园区，正快速崛起为东滩2新都市新的地标。
在忠清北道清州市，高速客运站复合开发（MXD）项目中的最后一个预售园区“힐스테이트 清州Central 2期”正在以先到先得的方式销售。
“힐斯테이트 清州Central 2期”是位于清州唯一的复合文化园区内的住商一体化公寓项目，园区内将建设清州高速客运站、公寓以及销售、文化、集会设施等，可实现一站式生活。
园区内计划引入现代奥特莱斯清州店以及清州首家配备DA影厅的Megabox影院。此外，园区内即将入驻的大型时尚购物中心与强化餐饮功能的约3万坪超大规模生活方式复合购物中心，将与紧邻的Megapolis（包含Lotte Mart等）、NC百货店等既有核心商圈形成联动，有望发展成为清州最大的商圈，进一步提升其未来价值预期。
园区外部周边配套同样优越。步行范围内有江西小学、丰光小学、西原中学、西贤中学、忠北大学附属高中等小学、初中、高中齐备，且毗邻父母山、丰年谷公园、发山公园、加耕川等休闲空间。周边还有Lotte Mart、Homeplus、现代百货店、Lotte奥特莱斯、忠北大学医院、Hana医院、清州现代医院等大型商业与医疗设施。
交通方面，忠北线清州站和KTX五松站位于附近，可通过京釜高速公路清州出入口、中部高速公路西清州出入口、清州第二环路及36号国道快速往来清州市内外。此外，通过已建成通车的清州江西高速路不停车收费出入口，居民可更加便捷地利用广域交通网络。
在园区最高层第49层，将充分发挥高层公寓优势，打造设有天空健身中心、空中连桥、派对室和餐厅式空中会客厅的“天空社区”。另外，在4层还将引入模拟高尔夫练习场、“힐斯 Lounge”等多种社区设施，并提供礼宾服务（付费），从而完善高品质一站式生活。
“힐斯테이트 清州Central 2期”由地下6层至地上49层、2栋楼组成，专用面积84至197平方米，共258户，目前正进行先到先得的楼栋户号指定签约。
样板间位于忠清北道清州市兴德区飞下洞一带。
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